Ponowne oszacowanie tylko na wniosek strony

Projekt nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego wprowadza nowe zasady opisywania i szacowania nieruchomości dłużnika. Gdy wniosek o wszczęcie nowej egzekucji zostanie złożony przed upływem trzech lat od daty umorzenia poprzedniej, w której sporządzono opis i oszacowanie, to czynności te będą dokonywane ponownie tylko na wniosek wierzyciela lub dłużnika. Projekt określa też termin, w którym dłużnik może złożyć taki wniosek: przed upływem dwóch tygodni od daty doręczenia mu wezwania do zapłaty.

- Na wysokość kwoty uzyskanej podczas licytacji działki lub budynku dłużnika istotny wpływ ma kwota wskazana przez biegłego podczas oszacowania. To od niej oblicza się najniższą sumę, za którą nieruchomości mogą zostać sprzedane podczas licytacji, czyli tzw. cenę wywołania - tłumaczy radca prawny Piotr Czachorowski z Kancelarii Radców Prawnych Czachorowscy.

- Dlatego z uwagi na skoki cen nieruchomości w obrocie warto domagać się ponownego oszacowania, mimo że pociąga ono za sobą dodatkowe koszty - radzi ekspert.

Większość czynności egzekucyjnych prowadzonych od chwili zakończenia licytacji ustawa zastrzega dziś do kompetencji sądów. Autorzy projektu nowelizacji chcą przekazać niektóre z nich komornikom. Chodzi m.in. o wezwanie nabywcy do uiszczenia kwoty, przedłużenie terminu na dokonanie tej czynności oraz wykonanie planu podziału. Rola sądu ma się ograniczyć do nadzorowania komornika, rozpoznawania skarg na jego czynności i zarzutów przeciwko planowi podziału sumy uzyskanej z egzekucji, a także np. stwierdzenia wygaśnięcia skutków przybicia nieruchomości i przysądzenia własności.

Komornicy twierdzą jednak, że katalog ich czynności został w projekcie zbyt ograniczony.

- Tym bardziej że w projekcie założeń przyjęto, że wszystkie czynności w toku egzekucji z nieruchomości będą wykonywać komornicy sądowi, a rozwiązania te nie znalazły się w przedstawionym obecnie projekcie - narzeka Rafał Fronczek, prezes Krajowej Rady Komorniczej.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Projekt przekazany do konsultacji