Pośrednicy odpowiadają na zarzuty UOKiK

Klient zlecając pośrednictwo w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości i podpisując umowę z klauzulą wyłączności, nie powinien sam poszukiwać kontrahenta. Wymaga tego choćby lojalność wobec wybranego profesjonalisty - to treść stanowiska Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN). Powstało ono w związku z decyzjami Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, zgodnie z którymi dwie duże agencje nieruchomości (Metrohouse & Partnerzy oraz Bracia Strzelczyk) zostały ukarane na łączną kwotę ponad 40 tys. złotych za stosowanie we wzorcach swoich umów klauzul niedozwolonych.

Zgodnie z zakwestionowanymi przez prezesa UOKiK postanowieniami, osoba zamawiająca usługę pośrednictwa zobowiązywana była m.in. do:

● zapłaty pośrednikowi wynagrodzenia, jeżeli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy (bez ograniczenia czasowego) zawarła transakcję z osobą, której nieruchomość wskazał pośrednik,

● zapłaty wynagrodzenia, mimo że sama znalazła nabywcę nieruchomości,

● zapłaty odsetek w wysokości przekraczającej dozwoloną przez kodeks cywilny.

Zdaniem PFRN konsument może zostać zobowiązany do zapłacenia pośrednikowi wynagrodzenia po rozwiązaniu umowy lub jej wygaśnięciu, w przypadku gdy transakcja zbycia nieruchomości zostanie zawarta z osobą wskazaną przez pośrednika, jednak pod warunkiem ustalenia okresu, przez jaki roszczenie będzie mu przysługiwało.

- Okres ten powinien być adekwatny do rodzaju nieruchomości i sytuacji panującej na rynku nieruchomości. Federacja zaleca więc, by strony indywidualnie określały tę kwestię - podkreśla Anna Jackowska, wiceprezydent PFRN.

Zdaniem PFRN w indywidualnie uzgodnionych umowach zamawiający może zastrzec na rzecz pośrednika pełną wyłączność. Co będzie oznaczać, że zamawiający dobrowolnie, z pełną świadomością rezygnuje z samodzielnego poszukiwania kontrahenta, a gdyby taki się do niego zgłosił, doprowadzenie do transakcji sceduje na pośrednika.

Anna Krzyżanowska

anna.krzyzanowska@infor.pl