Czy właściciel sprawdza stan techniczny budynku

Czytelnik zakupił od właściciela nieruchomości kamienicę, w której mieszka.

- Czy muszą prowadzić okresowe kontrole i sprawdzać stan techniczny budynku - pyta pan Adam z Opoczna.

Tak. Na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego ciąży obowiązek poddawania go w czasie użytkowania okresowym kontrolom, które polegają na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania. Przestrzeganie tych wymogów ma zapewnić właściwy stan techniczny obiektów budowlanych. O takim obowiązku ciążącym na właścicielach i zarządcach obiektów budowlanych przypomina Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego w Komunikacie z 30 października 2009 r. skierowanym do właścicieli, zarządców i użytkowników obiektów budowlanych, a dotyczącym kontroli bezpiecznego użytkowania obiektów budowlanych.

Jeżeli na właścicielach i zarządcach obiektów budowlanych ciąży obowiązek dokonywania napraw, to wówczas muszą już w czasie trwania kontroli, albo bezpośrednio po przeprowadzeniu jej usunąć stwierdzone uszkodzenia, a także uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia albo środowiska. Chodzi tutaj o podjęcie działań, które miałyby zapobiec katastrofie budowlanej, pożarowi, wybuchowi, porażeniu prądem elektrycznym albo zatruciu gazem. Obowiązek właściciela albo zarządcy dotyczy przeprowadzenia napraw powinien zostać potwierdzony w protokole kontroli obiektu budowlanego, natomiast osoba, która wykonuje kontrolę, musi przesłać kopię tego protokołu do organu nadzoru budowlanego.

Obowiązki właścicieli i zarządców co do zapewnienia właściwego stanu technicznego obiektów budowlanych oraz związane z tym wymagania określają art. 61, 62 i 70 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Za niedopełnienie obowiązku utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym, użytkowanie go w sposób niezgodny z przepisami oraz za niezapewnienie bezpieczeństwa przy jego użytkowaniu właścicielowi lub zarządcy grozi kara grzywny, kara ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Temu, kto nie zapewnia wykonania okresowej kontroli, grozi kara grzywny. Natomiast kara aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny może zostać wymierzona temu, kto nie usunie stwierdzonych podczas kontroli uszkodzeń, bądź nie uzupełnia braków mogących spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia, albo zagrożeń środowiska.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

Podstawa prawna

Art. 61, 62, 70, 91a, 92, 93 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 156 poz. 1118 z późn. zm.).