Czy do 30 listopada trzeba przeprowadzić kontrolę

Czytelnik zarządza obiektem, który ma dach o powierzchni przekraczającej 1000 m kw.

- Czy ciąży na mnie obowiązek przeprowadzenia kontroli przed zimą - pyta pan Piotr z Elbląga.

Tak. Właściciele lub zarządcy budynków o powierzchni zabudowy, która przekracza 2000 mkw oraz innych obiektów budowlanych, które mają dachy o powierzchni przekraczającej 1000 mkw. mają obowiązek przeprowadzenia dwóch kontroli: przed zimą do 30 listopada oraz po okresie zimowym do 31 maja. Podczas kontroli należy sprawdzić stan techniczny: elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu lub służących ochronie środowiska. Sprawdza się też stan techniczny instalacji gazowych oraz przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego w komunikacie z 30 października 2009 r. skierowanym do właścicieli i zarządców obiektów budowlanych o kontrolach obiektów wielkopowierzchniowych stwierdził, że kontrole okresowe na zlecenie właściciela lub zarządcy powinny wykonywać osoby, które legitymują się uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności. I tak np. kontrole przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych mogą wykonywać również osoby, które mają kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim.

Gdyby podczas kontroli stwierdzono nieprawidłowości, to kontrolujący powinien przesłać do organu nadzoru budowlanego kopie protokołu kontroli. Właściciel, zarządca albo użytkownik muszą natychmiast usunąć uszkodzenia lub uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia albo środowiska.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

Podstawa prawna

Art. 62 i 70 ustawy z 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).