Czy starosta wyznaczy zawarcie umowy

Kilka lat temu została zajęta nieruchomość. Grunt został przeznaczony pod rozbudowywany urząd miasta. Do tej pory jednak nie została wydana decyzja o nabyciu go na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, a właściciel nie otrzymał pieniędzy za wywłaszczoną nieruchomość.

- Czy starosta ma obowiązek rozliczyć się z dawnym właścicielem - pyta pan Feliks z województwa wielkopolskiego.

Tak. Skoro na zabranym właścicielowi gruncie został już postawiony budynek przeznaczony na cel publiczny, to przyjmuje się, że cel publiczny został już zrealizowany. Jeżeli w takim przypadku postępowanie wywłaszczeniowe nie zostało zakończone wydaniem ostatecznej decyzji, to wówczas starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej powinien w drodze decyzji orzec o nabyciu praw za odszkodowaniem na rzecz Skarbu Państwa lub właściwej jednostki samorządu terytorialnego. Przed wszczęciem postępowania musi wyznaczyć dwumiesięczny termin do zawarcia umowy. I dopiero po jego bezskutecznym upływie ustala odszkodowanie, które zostanie wypłacone dotychczasowemu właścicielowi. Przy ustalaniu jego wysokości bierze się pod uwagę stan i wartość wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. Należy przy tym uzyskać również opinię rzeczoznawcy majątkowego, który określa wartość nieruchomości. W ramach odszkodowania właściciel lub użytkownik wieczysty mogą otrzymać nieruchomość zamienną, pod warunkiem że wyrażą na to zgodę.

malgorzata.piasecka@infor.pl

Ustawa z 24 września 2010 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ustawa została podpisana przez prezydenta.