Budowa supermarketu

adwokat, zespół prawa nieruchomości kancelarii Salans

Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, czy nieruchomość została już objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli taki plan nie został jeszcze uchwalony, wówczas kwestię zagospodarowania nieruchomości regulować będzie decyzja o warunkach zabudowy, przy której wydawaniu przepisy nie nakazują brać pod uwagę treści studium. Jeśli natomiast plan został już uchwalony albo trwa procedura jego uchwalania i z tego powodu zawieszone zostało wydanie decyzji o warunkach zabudowy, wówczas treść studium będzie istotna. Zgodnie z ustawą z 11 lipca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w studium należy obowiązkowo określić obszary przeznaczone pod niektóre, wymienione w tej ustawie, rodzaje inwestycji. W szczególności obowiązek taki istnieje w odniesieniu do obszarów rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw.

Warto przypomnieć, że niechlubnej sławy ustawa z 11 maja 2007 r. o tworzeniu i działaniu wielkopowierzchniowych obiektów handlowych obniżyła tę granicę do 400 mkw., jednak z uwagi na utratę przez nią mocy na skutek wyroku TK z 8 lipca 2008 r. (sygn. K 46/07) limit powrócił do poziomu 2000 mkw.

To jeden z nielicznych przypadków, gdy studium musi precyzyjnie określać obszar posadowienia takiego obiektu. Skoro przepisy wymagają, by plan miejscowy był zgodny ze studium, to - jak się wydaje - nie można w planie miejscowym zlokalizować obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw na obszarze, na którym nie został on przewidziany w studium. Jeśli więc właściciel zamierza wybudować na swojej nieruchomości wielkopowierzchniowy obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 mkw., to warto, by zainteresował się treścią studium obejmującego jego nieruchomość i ewentualnie zadbał (np. za pomocą wniosków składanych na etapie uchwalania studium lub jego zmieniania), aby lokalizacja takiego obiektu nie została już na etapie studium wykluczona.

Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 z późn. zm.).