Czy trzeba zamówić nowy projekt budowlany

Czytelnik rozpoczął budowę domu.

- W trakcie wykonywania prac zmieniliśmy jednak, w stosunku do zatwierdzonego projektu, wysokość budynku, dobudowując jedno piętro. Inspektor poinformował mnie, że jest to istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu. Czy w takiej sytuacji muszę zwrócić się do projektanta o przygotowanie nowego projektu - pyta pan Stefan z Piły.

Tak. W przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę organ może nałożyć obowiązek przedstawienia projektu budowlanego zamiennego.

W trakcie wykonywania robót budowlanych zarówno inwestor, jak i wykonawca mają obowiązek ich realizacji zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, na podstawie którego zostało wydane pozwolenie na budowę. Jeżeli jednak zdarzy się, że w trakcie robót doszło do odstępstw od tego projektu, a odstępstwa te mają charakter istotny, to obowiązkiem inwestora jest sporządzenie nowego projektu budowlanego. Obowiązek taki występuje przede wszystkim wówczas, gdy inwestor zmieni wysokość, powierzchnię, kubaturę czy wygląd zewnętrzny budynku.

Tego typu zmiany mają bowiem charakter istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego i mogą być wprowadzone jedynie po zmianie zapisów tego projektu i zatwierdzeniu ich przez organ wydający pozwolenie na budowę, czyli najczęściej starostę.

Jeżeli inwestor nie przedstawi w określonym przez organ terminie nowego projektu budowlanego, to organ ten może nakazać mu zaniechanie dalszych robót budowlanych. Jeżeli roboty te zostały już wykonane, to organ może nakazać rozbiórkę obiektu lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego.

Jeżeli inwestor podczas wykonywania prac dopuści się istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego, to po zakończeniu prac będzie musiał uzyskać decyzję zatwierdzającą nowy projekt. Dodatkowo będzie on musiał także wystąpić o pozwolenie na użytkowanie budynku.

Arkadiusz Jaraszek

Art. 51 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 8 stycznia 2010 r., sygn. akt II OSK 15/09.