Jakich formalności należy dopełnić po zakończeniu prac budowlanych

Nie zawsze. W przypadku budynków realizowanych na podstawie pozwolenia na budowę istnieją dwie różne procedury. Pierwsza, prostsza - pozwala na użytkowanie budynku po zawiadomieniu powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, bez konieczności uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Dotyczy to m.in. budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków służących gospodarce rolnej: produkcyjnych, gospodarczych, inwentarsko-składowych i innych niewielkich budynków (np. domów letniskowych).

Druga procedura wymaga uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Takie pozwolenie jest wymagane, jeżeli:

● obiekt został zaliczony do kategorii obiektów: V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX wymienionych w załączniku do ustawy - Prawo budowlane. Chodzi m.in. o wielorodzinne domy mieszkalne, budynki kultury, nauki, obiekty sportowe, budynki administracji publicznej,

● w decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i wznowieniu robót budowlanych został nałożony na inwestora obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie,

● przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.

Taki inwestor musi zawiadomić na piśmie: Państwową Inspekcję Sanitarną; Państwową Inspekcję Pracy; Państwową Straż Pożarną o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania. Organy te zajmują stanowisko w sprawie zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym. Mogą np. stwierdzić odstępstwo od projektu, ale ewentualne uwagi muszą zgłosić w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Jeśli tego nie zrobią, uznaje się, że nie zgłosiły sprzeciwu lub uwag.

Zarówno zawiadomienie o zakończeniu budowy, jak i wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor składa do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. W przypadku zawiadomienia organ nadzoru budowlanego ma 21 dni na zgłoszenie sprzeciwu.

Jeśli inwestor złożył wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie - stanowi on wezwanie właściwego powiatowego organu nadzoru budowlanego do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli. Kontrola obejmuje sprawdzenie m.in. zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu i zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym. Powiatowy organ nadzoru budowlanego przeprowadza obowiązkową kontrolę przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania przez inwestora. O terminie obowiązkowej kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania. Inwestor jest obowiązany uczestniczyć w obowiązkowej kontroli. Jeśli w trakcie kontroli organ nadzoru budowlanego nie stwierdzi uchybień lub odstępstw od projektu budowlanego - wydaje decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego. Organ nadzoru budowlanego może w niej określić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych.

@RY1@i02/2010/076/i02.2010.076.087.006b.001.jpg@RY2@

Teresa Siudem

Teresa Siudem

redaktor Tygodnika Prawa Gospodarczego

Ustawa z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.).