Mieszkanie dla młodych nie do wynajęcia

Zgodnie z założeniami obowiązującej do końca roku ustawy o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 90) osoby będące beneficjentami programu "Rodzina na swoim" nie mogą swojego lokalu wynajmować przez 8 lat od jego nabycia. W przeciwnym razie utracą dalsze dopłaty do rat kredytów, które wypłaca im Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Podobne obostrzenia znalazły się w art. 15 projektu ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania, która powołuje do życia nowy program - "Mieszkanie dla młodych" ("MdM"). Korzystający z programu - rodziny i single do 35. roku życia - przez 5 lat od zakupu mieszkania nie będą mogli:

● dokonać zbycia prawa własności lub współwłasności tego lokalu,

● wynająć lub użyczyć go innej osobie,

● dokonać zmiany sposobu jego użytkowania w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych,

● uzyskać prawa własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do takiego lokalu - z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku lub w związku z zawarciem małżeństwa.

Gdyby te ograniczenia zostały złamane, nabywca lokalu będzie zobowiązany w terminie 30 dni pisemnie poinformować o tym BGK. A w terminie 60 dni wpłacić na rachunek Funduszu Dopłat środki uzyskane z tytułu finansowego wsparcia. W przeciwnym razie będzie musiał zwrócić kwotę udzielonego wsparcia w ustalonej części dodatkowo wraz z odsetkami ustawowymi - liczonymi od dnia zaistnienia zdarzenia będącego podstawą do zwrotu wsparcia.

Zdaniem prawników konstrukcja zabraniająca wynajmu jest wątpliwa.

- Ogranicza bowiem prawo do korzystania i dysponowania mieszkaniem, którego jest się przecież właścicielem - zauważa profesor Genowefa Grabowska, konstytucjonalistka z Uniwersytetu Śląskiego.

Resort znajduje jednak uzasadnienie dla wprowadzonych obostrzeń i wskazuje, że choć w ustawie będzie istniał zakaz wynajmu, nie będzie on dotyczyć podnajmu jego części.

- W sytuacji, kiedy dana osoba będzie miała problemy ze spłatą kredytu, ma możliwość wynajęcia wolnego pokoju. Wtedy nie zostanie zobowiązana do zwrotu środków - wyjaśnia Piotr Styczeń, podsekretarz stanu w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

I dodaje, że osoba, która wynajmuje cały lokal, nie zaspokaja tym samym swoich potrzeb mieszkaniowych. A więc wykorzystuje dotacje z budżetu państwa w sposób nieuczciwy.

W projekcie, w przeciwieństwie do "RnS", uwzględniona jednak została specyficzna sytuacja młodych na rynku pracy, wymagająca często ich mobilności. W art. 16 określono bowiem, że obowiązek zwrotu dopłaty nie będzie miał zastosowania, jeżeli nabywca sprzeda lokal po upływie 3 lat od dnia uzyskania jego prawa własności, a środki pieniężne uzyskane ze sprzedaży przeznaczy w terminie następnych 2 lat na zakup innego mieszkania na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

36,5 tys. to szacunkowa roczna liczba beneficjentów programu "Mieszkanie dla młodych"

Anna Krzyżanowska

anna.krzyzanowska@infor.pl

Projekt ustawy w konsultacjach społecznych