Czy wolno odprowadzać wodę z dachu na działkę sąsiada

Niestety nie można dokonać takiej przebudowy. Z przepisów wynika bowiem, że w razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych. Inne rozwiązania są sprzeczne z przepisami i mogą zostać zakwestionowane przez nadzór budowlany. Przepisy obowiązują bezwzględnie i dotyczy to nawet sytuacji, gdy na zalewanie godzi się właściciel sąsiedniej posesji.

W analogicznej sprawie przekonał się o tym jeden z rolników z Kielecczyzny. Jego sąsiad miał inspekcję z nadzoru budowlanego. Inspektorzy przypadkiem odkryli, że obok sprawdzanej posesji stoi obora dla zwierząt hodowlanych), z której dachu wody opadowe są odprowadzane nie na własną, ale na sąsiednią działkę. Wszczęto więc kontrolę u właściciela obory. On tłumaczył, że budynek postawił jeszcze w latach siedemdziesiątych i miał zbudować dach jednospadowy (ze spadkiem na własną posesję). Sąsiad pozwolił mu jednak zrobić dach dwuspadowy - deszczówka spływała przez to na posesję sąsiada.

Sąd nie wykazał jednak zrozumienia dla samowoli inwestora (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach z 22 grudnia 2011 r., sygn. akt II SA/Ke 539/11).

Sędziowie oddalili skargę na decyzję nakazującą rolnikowi zainstalowanie odpowiedniej rynny odprowadzającej wodę z dachu na jego własną posesję, a nie na teren sąsiedni. Zgoda właściciela sąsiedniej działki nie ma tu nic do rzeczy, bo par. 29 rozporządzenia z 2002 r. określa, że "dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na teren sąsiedniej nieruchomości jest zabronione".

W praktyce podobne rozstrzygnięcia zapadają też w innych sprawach. Najczęściej dotyczą właśnie budynków gospodarczych i obowiązku przebudowy rzygaczy, opasek odwadniających i rynien spustowych w taki sposób, aby gromadzące się na dachu wody spływały na posesję inwestora, a nie na teren sąsiedni.

Ważne

Dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych. Inne rozwiązania są sprzeczne z przepisami

Michał Kosiarski

michal.kosiarski@infor.pl

Podstawa prawna

Par. 28 ust. 2 i par. 29 rozporządzenia z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. nr 75, poz. 690 ze zm.).

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach z 22 grudnia 2011 r., sygn. akt II SA/Ke 539/11.