Preferencyjne kredytowanie
Bank Gospodarstwa Krajowego ma teraz w imieniu państwa po części finansować programy popierania budownictwa mieszkaniowego. Nie będzie to jednak program, z którego skorzystają poszczególne osoby. Dofinansowane może być tylko budownictwo na wynajem, dla osób relatywnie niezamożnych. Dlatego bezpośrednimi beneficjentami pomocy będą mogły być towarzystwa budownictwa społecznego, spółdzielnie mieszkaniowe, jeśli użyją tych środków na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane, a także gminy, gdy zechcą tworzyć infrastrukturę techniczną towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu. Obywatel może na tym skorzystać pośrednio, stając się klientem budujących, czyli wynajmującym dotowane mieszkanie.
Bankowi Gospodarstwa Krajowego wolno kredytować na preferencyjnych warunkach (w ramach rządowych programów, ale we własnym imieniu i na własny rachunek). Oprocentowanie tych kredytów nie może być wyższe niż stopa redyskonta weksli w NBP, a przedsięwzięcie powinno mieć cechy najwyższej użyteczności społecznej. Kredytobiorcami mogą być TBS-y, gminy (na inwestycje infrastrukturalne), a także spółdzielnie. Te ostatnie muszą jednak mieszkania, które wybudują z udziałem środków z BGK, wynająć albo ustanowić na nich lokatorskie prawo do lokalu. Najemcy zaś, spółdzielcy i osoby, które z nimi zamieszkają, nie będą mogły mieć – co do zasady, w dniu objęcia lokalu – prawa do innego mieszkania w tej samej miejscowości. Muszą być także niezamożni (dochód ich gospodarstwa domowego nie powinien przekraczać 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie o 20 proc., gdy jest to osoba samotna, o 80 proc., kiedy stadło liczy dwie osoby i o dalsze 40 proc. na każdego dodatkowego członka rodziny). Poza tym mieszkania wybudowane z wykorzystaniem kredytu z BGK nie mogą być – i to pod rygorem nieważności – wyodrębnione na własność. Podobnie jak nie może być na nich ustanowione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Nie muszą się obawiać zmiany osoby, które chcą uzyskać premię gwarancyjną na pokrycie kaucji zabezpieczającej należność z tytułu najmu mieszkania w budynku wielorodzinnym, w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Dostaną ją, jeśli budowa będzie finansowana przy udziale kredytu z BGK czy to ze środków Funduszu Mieszkaniowego, czy w wyniku realizacji rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego.
FINANSOWANIE KAS MIESZKANIOWYCH
Zmiana i likwidacja Krajowego Funduszu Mieszkaniowego dotknęła kasy mieszkaniowe. Banki prowadzące je, które udzieliły kredytów na budowę domów i mieszkań swoim klientom, mogą – żeby zapewnić sobie bieżącą płynność płatniczą – zaciągać pożyczki w innym banku. Teraz będą zwracały się do BGK. Ten zaś będzie mógł pokrywać część lub całość ich odsetek od środków wykorzystanych do przejściowego finansowania działalności kasy mieszkaniowej. Będzie mógł on finansować też (z Funduszu Dopłat) dopłaty do oprocentowania pożyczki zaciągniętej w innym banku. Będzie to możliwe na podstawie umowy między bankami – prowadzącym kasę i BGK.
PODSTAWA PRAWNA
● Art. 5 i art. 6 ustawy z 2 kwietnia 2009 r. o zmianie ustawy o poręczeniach i gwarancjach udzielanych przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne, ustawy o Banku Gospodarstwa Krajowego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 65, poz. 545). Wejdzie w życie 15 maja 2009 r.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.