Czy ustanowić nadzór inwestorski

Mieszkaniec Lublina planuje w tym roku rozpocząć budowę dużego zakładu przemysłowego.

– Słyszałem o zmianach prawa budowlanego, upraszczających procedury. Czy przy dużych inwestycjach będę miał obowiązek ustanowienia nadzoru inwestorskiego – pyta pan Wiesław.

W niektórych przypadkach starosta może jednak nałożyć obowiązek ustanowienia nadzoru inwestorskiego. Przyjęta 23 kwietnia przez Sejm nowelizacja prawa budowlanego nie wprowadza praktycznie żadnych zmian dotyczących nadzoru inwestorskiego i autorskiego na budowie. Nadal ustanowienie nadzoru inwestorskiego będzie głównie zależało od woli inwestora. Jeżeli uzna on, że taki nadzór jest mu potrzebny, to będzie miał pełną swobodę w jego ustanowieniu. W niektórych przypadkach, przy rejestracji inwestycji budowlanej, starosta będzie mógł jednak nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia takiego inspektora – gdy będzie wysoki stopień skomplikowania obiektu lub robót budowlanych oraz gdy budowa będzie oddziaływała na środowisko. W takiej sytuacji o obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego starosta poinformuje w decyzji o rejestracji inwestycji. W przypadku budowy dużego zakładu przemysłowego starosta może więc (ale nie musi) nałożyć obowiązek ustanowienia nadzoru inwestorskiego.

Do obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego będzie należeć m.in. kontrolowanie zgodności robót z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, sprawdzanie jakości robót i wyrobów budowlanych stosowanych na budowie, sprawdzanie i odbiór robót ulegających zakryciu, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych, przygotowanie i udział w odbiorze gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania, potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcie ewentualnych wad. Ponadto, na żądanie inwestora, inspektor nadzoru inwestorskiego może być zobowiązany do kontrolowania rozliczeń budowy.