Nielegalna zmiana zagrożona karą grzywny liczonej od metra

Inwestorzy, którzy będą chcieli dokonać zmiany sposobu użytkowania budynków, będą musieli uzyskać zgodę wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a nie powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, tak jak to jest obecnie. Taką nową procedurę zmiany sposobu użytkowania budynków przewiduje przyjęta przez Sejm nowelizacja prawa budowlanego, która zacznie obowiązywać za ok. pół roku.

Inwestor, który postanowi zmienić sposób użytkowania obiektu lub jego części, będzie musiał dokonać zgłoszenia do wójta, burmistrza, prezydenta miasta. Zmiana funkcji użytkowej budynku nastąpi, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia wójt, burmistrz albo prezydent nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji. Sprzeciw będzie możliwy, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania będzie naruszała ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub będzie mogła spowodować: zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia, pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków, pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych albo ograniczenia lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

Nowelizacja przewiduje też zmiany w wysokości i sposobie naliczania kar za nielegalną zmianę sposobu użytkowania budynku. Obecnie na inwestora, który dopuści się wykroczenia, nadzór budowlany może nałożyć grzywnę, która w zależności od rodzaju budynku jest wielokrotnością 5 tys. zł (w przypadku domu jednorodzinnego kara może wynieść 10 tys. zł).

Zgodnie z nowelizacją wójt, burmistrz, prezydent będzie ustalał karę w wysokości 100 zł za każdy mkw. powierzchni użytkowej obiektu. Jeżeli w obiekcie nie wyznacza się powierzchni użytkowej, to kara wyniesie 1 tys. zł.