Trzy lata na rozpoczęcie budowy od zarejestrowania inwestycji
Inwestor, który będzie chciał rozpocząć budowę, musi ją zarejestrować u starosty – przewiduje przyjęta przez Sejm nowelizacja prawa budowlanego, która zacznie obowiązywać za ok. pół roku. Bez takiego zgłoszenia budowa będzie niezgodna z prawem. Nie oznacza to jednak, że inwestor będzie mógł przystąpić do prac w dowolnym czasie.
Przede wszystkim inwestor nie będzie mógł przystąpić do robót budowlanych przed upływem 30 dni od zgłoszenia. Jeżeli w terminie starosta nie zgłosi swojego sprzeciwu, to inwestor po zawiadomieniu nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia prac będzie mógł przystąpić do ich wykonania.
Nie w każdym jednak przypadku przy braku sprzeciwu starosty rozpoczęcie budowy będzie jednak legalne. Nowelizacja prawa budowlanego przewiduje bowiem, że rejestracja budowy utraci ważność, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem trzech lat od dnia, w którym dokonano rejestracji. Jeżeli inwestor dokona więc zgłoszenia staroście, będzie miał od tego czasu maksymalnie trzy lata na rozpoczęcie budowy. Obecnie przez taki właśnie okres ważne jest pozwolenie na budowę. Ponadto już po rozpoczęciu prac inwestor nie będzie mógł wstrzymać ich na okres dłuższy niż trzy lata. Jeżeli bowiem to zrobi, rejestracja inwestycji również straci ważność.
Jeżeli inwestor w ciągu trzech lat od zgłoszenia nie rozpocznie budowy albo przerwie ją na okres dłuższy niż trzy lata, starosta będzie miał obowiązek wykreślenia budowy z prowadzonego przez siebie rejestru. Rozpoczęcie albo wznowienie budowy będzie możliwe dopiero po ponownym zgłoszeniu lub uzyskaniu decyzji o rejestracji budowy.
Rejestrację budowy będzie można w każdym czasie przenieść na innego inwestora. Przejmuje on wszystkie prawa i obowiązki wynikające z rejestracji. Nowy inwestor będzie musiał złożyć oświadczenie (stanowiące podstawę do bezzwłocznego dokonania zmiany w rejestrze budów) o przejęciu tych praw i obowiązków oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Oświadczenie będzie składane pod rygorem odpowiedzialności karnej. Jego niezłożenie oznacza, że przeniesienie rejestracji budowy będzie bezskuteczne.
Takie same zasady będą stosowane do decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych w związku z dokonaniem przez inwestora zmian w projekcie budowlanym.
Podstawa prawa
● Art. 1 pkt 20 ustawy z 23 kwietnia 2009 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. Skierowana do podpisu prezydenta. Wejdzie w życie po sześciu miesiącach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.