Budynek można postawić nawet 3 metry od granicy sąsiedniej działki

Właściciel działki, który stawia na niej budynek mieszkalny, musi zachować odpowiednią odległość ścian od sąsiedniej działki budowlanej. Zależy ona od tego, czy budowla zwrócona będzie w tamtą stronę ścianą z oknami i drzwiami, a także od ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy.

Trzeba zachować odległość nie mniejszą niż 4 metry, wówczas gdy budynek będzie zwrócony w stronę granicy ścianą z oknami lub drzwiami, zaś 3 metry wystarczą, gdy ściana od strony granicy będzie bez tych otworów.

Budować bezpośrednio przy granicy albo w odległości 1,5 metra od niej można wówczas, gdy wynika to z ustaleń planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

W zabudowie jednorodzinnej na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 metrów stawia się budynek ścianą bez otworów nawet bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, natomiast ścianą z oknami i drzwiami w odległości 1,5 metra.

Natomiast nadbudować tylko o jedną kondygnację wolno istniejący już budynek postawiony w odległości mniejszej niż trzy lub cztery metry od granicy z sąsiednią działką. W nadbudowanej ścianie znajdującej się w odległości mniejszej niż cztery metry od granicy nie powinno być okien i drzwi.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

Podstawa prawna

Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać warunki techniczne i ich usytuowanie Dz.U. nr 56, poz. 461.