Deweloperzy wystawią sobie świadectwa energetyczne

● Przepisy, które im tego zabraniały, zostały zmienione w sejmowej komisji

Rządowy projekt zmiany prawa budowlanego z marca tego roku przewidywał, że deweloperzy i projektanci nie uzyskają prawa do wystawiania świadectw energetycznych dla wybudowanych i zaprojektowanych przez siebie domów i lokali mieszkalnych.

Zapis ten zniknął w trakcie prac legislacyjnych w sejmowej Komisji Infrastruktury. - W rządowym projekcie nowelizacji znajdował się art. 5² ust. 3. Określał on pięć grup zawodowych, które nie mogły w konkretnym przypadku sporządzać świadectwa energetycznego. Niestety, przyjęta nowelizacja w art. 5 ust. 4a wprowadza zakaz sporządzania świadectw tylko dla dwóch z tych grup - właścicieli i osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Pojawiło się inne rozwiązanie. W myśl uchwalonej i opublikowanej już w Dzienniku Ustaw noweli prawa budowlanego świadectwo charakterystyki energetycznej nie może być sporządzone przez właściciela budynku, lokalu lub części budynku, która stanowi samodzielną całość techniczno-użytkową.

- Dzięki przyjętemu rozwiązaniu certyfikatorami energetycznymi będą mogli zostać pracownicy biur deweloperskich lub pracowni i biur projektowych, bezpośrednio związani z procesem inwestycyjnym - mówi Piotr Pawlak, dyrektor zarządzający firmy doradczo-konsultacyjnej BuidDesk Polska.

- Może to spowodować chęć dopasowania informacji zawartych w świadectwie do potrzeb konkretnego projektu lub do niewłaściwie albo nierzetelnie wykonanych prac budowlanych - dodaje.

- To legislacyjny skandal i przyszłe źródło nieprawidłowości na rynku budowlanym - twierdzą prawnicy. Wtóruje im Urząd Komisji Integracji Europejskiej, który w opinii przedstawionej w trakcie sejmowych prac legislacyjnych nad nowelizacją stwierdzał: Proces określania charakterystyki energetycznej budynków powinien być realizowany przez wykwalifikowanych lub akredytowanych ekspertów o niezależności gwarantowanej na podstawie określonych, obiektywnych kryteriów.

Artykuł 10 Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie charakterystyki energetycznej budynków stanowi, że certyfikaty mają być wystawiane przez niezależnych ekspertów.

Za przyjęciem noweli do prawa budowlanego głosowało 431 posłów. Sprawa skończy się w Komisji Europejskiej i może nas drogo kosztować, uważają prawnicy.

Wszystko to może oznaczać, że najbliższym czasie możemy zostać zmuszeni przez Unię Europejską do kolejnej nowelizacji ustawy przystosowującej prawo budowlane do wymagań i postanowień dyrektywy - uzupełniają specjaliści.

Jerzy Kowalski

jerzy.kowalski@infor.pl