Na wąskiej działce budynek jednorodzinny może stanąć przy granicy z sąsiadem

Przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 56, poz. 461), określają dopuszczalne odległości usytuowania budynku od granicy z sąsiednią działką budowlaną. Odległość zależy od rodzaju budynku oraz od rodzaju ściany zwróconej w stronę tej granicy. Inwestorzy nie muszą mieć pisemnej zgody właściciela sąsiedniej działki na bliższe usytuowanie budynku od granicy, niż wynikałoby to z ogólnych przepisów.

Nowe dopuszczalne odległości usytuowania budynku od granicy z sąsiednią działką stosowane są od 8 lipca 2009 r.

Budynek musi znajdować się od granicy z sąsiednią działką w odległości 4 m lub 3 m. Odległość ta zależy od tego, jaką ścianą budynek będzie zwrócony w stronę tej granicy. Gdy będzie miała otwory okienne lub drzwiowe, to wówczas odległość wynosi 4 m. Natomiast przy ścianie bez takich otworów odległość wynosi 3 m. Jeszcze mniejsza odległość, bo wynosząca 1,5 m, dopuszczalna jest wówczas, gdy wynika z ustaleń planu miejscowego albo z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W takich przypadkach można nawet postawić budynek bezpośrednio przy granicy.

Z kolei mniejsze odległości dopuszczalne są przy zabudowie jednorodzinnej. Na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m można postawić budynek ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych nawet bezpośrednio przy granicy z działką budowlaną.

Inne wymogi dotyczyć będą budynków gospodarczych i garaży. Jeżeli mają mniejsze wymiary niż 5,5 m (długość) i 3 m (szerokość), to będą mogły zostać usytuowane przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m pod warunkiem, że od tamtej strony będzie się znajdowała ściana bez otworów okiennych lub drzwiowych.

Z kolei budynki inwentarskie i gospodarcze nie mogą stać ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budynku mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej bądź od takiego, który nie został jeszcze wystawiony, ale właściciel uzyskał już ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę.

Muszą być przestrzegane wymogi dotyczące wysokości budynków sytuowanych przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, których ściany przylegają do siebie, albo gdy z projektów wynika, że będą w taki sposób postawione, a w dodatku została już wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Nowy budynek może zostać w taki sposób postawiony pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i szerokość nie większą niż budynek istniejący lub zaprojektowany na sąsiedniej działce budowlanej.

Wymogi dotyczące wysokości muszą być przestrzegane także w razie rozbudowy budynku postawionego od granicy w odległości mniejszej niż 4 lub 3 m. W rozbudowywanym obiekcie w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy muszą zostać zachowane jego dotychczasowe wymiary i nie może zostać nadbudowany więcej niż o jedną kondygnację. Musi zostać też spełniony dodatkowy warunek, że w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy. nie może być otworów okiennych i drzwiowych.

Okapy, gzymsy, balkony i daszki nad wejściem powinny znajdować się w określonej odległości od granicy z sąsiednią działką. Wynosi ona 1,5 m. W takiej samej odległości muszą znajdować się one od galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i rampy. Natomiast odległość od sąsiedniej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m. od zwróconej w tę stronę granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.

Na działkach są instalowane zbiorniki z gazem płynnym, który służy do ogrzewania budynku. Ich odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną zależy od pojemności zbiornika i wynosi przy zbiorniku naziemnym od 1,5 m do 20 m, a przy podziemnym od 0,5 m do 10 m. Powinna być zachowana wymagana odległość od budynku mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej. Wymagana odległość zależy od jego pojemności oraz od tego, czy jest on naziemny czy podziemny. I tak np. zbiornik naziemny powinien być w odległości od budynków, wówczas gdy ma pojemność od 7 do 10 m sześc. Natomiast zbiornik podziemny o tych samych gabarytach wystarczy, że będzie znajdował się w odległości 5 m od nich.

@RY1@i02/2009/181/i02.2009.181.055.0001.001.jpg@RY2@

Warunki techniczne

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

pkt 4 i 33 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 56, poz. 461).