Jak określić wartość lokalu przy bonifikacie

podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury

Na wartość lokalu ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności będą się składać dwa składniki: wartość lokalu oraz wartość udziału w gruncie, na którym usytuowany jest budynek, w skład którego wchodzi wyodrębniony lokal. Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek wyodrębnienia z wartości lokalu wartości gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej.

Zgodnie z art. 67 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603 ze zm.) cenę lokalu ustala się na podstawie jej wartości. Stosując odpowiednią zasadę, właściwy organ ustala cenę zbywanego lokalu. Przepis art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami określa zasady udzielania bonifikaty od ustalonej przez właściwy organ ceny nieruchomości. Przepis ust. 1a tego artykułu doprecyzowuje sposób udzielenia bonifikaty w przypadku, gdy przedmiotem zbycia jest samodzielny lokal mieszkalny.

Zgodnie z art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste pobiera się opłatę pierwszą i opłaty roczne. Należy zatem zauważyć, że osoba, na rzecz której następuje oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, w szczególności zobowiązana jest uiścić właścicielowi nieruchomości opłatę pierwszą, która jest należnością jednorazową, w wysokości od 15 proc. do 25 proc. ceny nieruchomości gruntowej.

W przypadku, w którym następuje sprzedaż samodzielnego lokalu mieszkalnego wraz z ustanowieniem na rzecz właściciela lokalu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, zapłacie będzie podlegała opłata pierwsza z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oraz kwota odpowiadająca cenie lokalu, pomniejszona jednakże o składnik, jakim jest kwota odpowiadająca udziałowi w nieruchomości gruntowej.

Zgodnie z art. 68 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami, bonifikacie będzie podlegała uiszczana przez nabywcę cena lokalu, ale ze szczególnym wskazaniem, że w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego, bonifikaty należy udzielić od opłaty pierwszej, podlegającej zapłacie przez nabywcę lokalu. Bonifikata od ceny lokalu (w tym udziału w gruncie) zgodnie z treścią art. 68 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami powinna być udzielona w jednakowej wysokości w odniesieniu do wszystkich jej składników (na podstawie odpowiedzi na interpelację nr 5065).