Trzeba podważyć wycenę nieruchomości, która jest podstawą wyliczenia

To uzasadniona inicjatywa. W związku z faktem, iż właściwe organy przez wiele lat nie dokonywały aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, oraz w związku z gwałtownym wzrostem wartości nieruchomości, jaki miał miejsce przez ostatnich kilka lat, opłaty w wyniku ich aktualizacji wzrosły wielokrotnie. W wielu przypadkach użytkownicy wieczyści nie są w stanie podołać finansowo tak wielkim kosztom.

W terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia dotychczasowej opłaty może złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Od orzeczenia kolegium właściwy organ lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu powszechnego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. W praktyce jedynym skutecznym sposobem zakwestionowania podwyższonej kwoty opłaty rocznej jest podważenie podstawy jej wyliczenia, czyli operatu szacunkowego.

Najskuteczniejszą metodą zakwestionowania operatu szacunkowego jest przedstawienie przez użytkownika wieczystego swojego operatu, o ile oczywiście wykazuje on wartość nieruchomości niższą niż wartość ustalona w operacie będącym podstawą aktualizacji opłaty rocznej. Wiąże się to z koniecznością poniesienia przez użytkownika wieczystego dodatkowych kosztów wynagrodzenia rzeczoznawcy majątkowego. Należy również pamiętać, iż przepisy przewidują dla użytkowników wieczystych możliwość ubiegania się o bonifikaty z racji niskich dochodów.

@RY1@i02/2010/121/i02.2010.121.183.007b.001.jpg@RY2@

Fot. Arch.

Magdalena Zienkiewicz