Jak dostać premię i na co ją wydać

Właściciel książeczki może złożyć w banku wniosek o jej zlikwidowanie i wypłatę premii gwarancyjnej. Pieniądze bank wypłaci inwestorowi.

Właściciel książeczki otrzyma premię gwarancyjną po przedłożeniu w banku wniosku o zlikwidowanie jej. Wniosek musi wnieść w ciągu 6 miesięcy od uzyskania uprawnień do premii. W banku składa się dokumenty w zależności od tego, na jaki cel chcemy przeznaczyć pieniądze oraz na jakim etapie inwestycji staramy się o nie: w trakcie inwestycji czy po jej zakończeniu. W pewnych przypadkach właściciel książeczki musi spełnić dodatkowe wymogi.

Gdy właściciel książeczki chce wydać pieniądze na remont lokalu mieszkalnego, to może ubiegać się o premię gwarancyjną w konkretnym roku, wskazanym w przepisach Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 marca 2009 r. w sprawie harmonogramu realizacji uprawnień do premii gwarancyjnej w związku z remontem lokalu mieszkalnego (Dz.U. nr 43, poz. 345).

Data, od której właściciel książeczki może starać się o pieniądze, zależy od tego, kiedy została wystawiona książeczka mieszkaniowa. Im jest starsza, tym właściciel może szybciej składać wniosek o wypłatę.

O wypłatę premii gwarancyjnej w związku z remontem lokalu właściciel książeczki może ubiegać się co drugi rok, począwszy od roku wskazanego przez Ministra Infrastruktury, który przewidział następujący harmonogram:

● od 2009 r. dla książeczek wystawionych do roku 1968 włącznie

● od 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972

● od 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975

● od 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979

● od 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985

● od 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.

● od 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.

● od 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.

● od 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.

Jeżeli właściciel wnosi o likwidację książeczki i wypłatę premii w trakcie trwania inwestycji, to wówczas pieniądze zostaną przekazane inwestorowi. Dla przykładu: gdy dom jednorodzinny buduje właściciel książeczki mieszkaniowej, to wówczas on jest inwestorem i otrzyma pieniądze. Natomiast gdy sam nie prowadzi budowy, to pieniądze otrzyma deweloper lub spółdzielnia mieszkaniowa, którzy są inwestorami.

Posiadacz książeczki musi ponieść część kosztów inwestycji. Gdy buduje dom jednorodzinny, powinno to być co najmniej 20 proc. jego wartości kosztorysowej. Wyższy udział, co najmniej 50 proc. wartości, właściciel powinien mieć, gdy:

● przebudowuje

● nadbudowuje

● rozbudowuje budynek mieszkalny lub pomieszczenie niemieszkalne, aby powstało mieszkanie stanowiące odrębną własność.

W takiej sytuacji połowę wydatków właściciel pokrywa, zanim bank wypłaci pieniądze deweloperowi albo spółdzielni mieszkaniowej. W praktyce oznacza to, że zanim zostanie wypłacona premia, właściciel powinien wnieść co najmniej 50 proc. wkładu budowlanego lub mieszkaniowego bądź wartości kosztorysowej lokalu albo domu.

Innych formalności dopełnia właściciel książeczki, gdy chce otrzymać premię po zakończeniu finansowania inwestycji. Jeżeli w ramach inwestycji nie były prowadzone prace remontowe, to wniosek o wypłatę premii trzeba złożyć w ciągu 90 dni od spełnienia warunków. W przypadku sfinansowania prac remontowych istotne są daty wskazane w rozporządzeniu ministra infrastruktury, które podaliśmy wyżej.

Składając wniosek i książeczkę do likwidacji, należy też dołączyć dokument potwierdzający sfinansowanie inwestycji. Takim dokumentem może być:

● akt notarialny nabycia mieszkania

● umowa o lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

● faktura VAT za zainstalowanie nowych okien

● faktura za usługę i protokół odbioru w związku z wymianą instalacji gazowej i elektrycznej

● decyzja dopuszczająca nowo wybudowany dom do użytkowania.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl