Koniec z gminną samowolką
Można nie zgodzić się na drastyczną podwyżkę opłaty za użytkowanie wieczyste - stwierdził Sąd Najwyższy
O 5600 proc. wzrosła w tym roku opłata za użytkowanie wieczyste gruntu przy ul. Bajecznej w Krakowie.
W Warszawie dla lokalu w wysokim budynku przy ul. Marszałkowskiej 140 opłata skoczyła z 50 zł do 600 zł, a przy ul. Freta dla lokalu w niskim budynku - ze 150 zł do 2700 zł.
- Lawinowe podwyżki w wycenach gruntów prowadzą do zachwiania budżetów, a nawet do bankructw firm - alarmuje Arkadiusz Protas, wiceprezes Business Centre Club. Podwyżki odczują także osoby prywatne, ponieważ opłata za użytkowanie wieczyste jest częścią składową czynszów za mieszkania.
Nie musimy się na to godzić. Możemy się odwoływać do samorządowego kolegium odwoławczego. Trzeba tylko wskazać, że naszym zdaniem tak wysokie opłaty są nieuzasadnione bądź też że podwyżka jest wprawdzie uzasadniona, ale w innej, niższej wysokości. Niczego nie musimy przy tym udawadniać czy dokumentować. W jednym ze swych orzeczeń Sąd Najwyższy stwierdził, że to właściciel gruntu musi wykazać zasadność podwyżki oraz jej wysokości.
Wyrok ten znacznie ułatwia dochodzenie swych racji przez użytkowników wieczystych. Dodatkowo to nie oni będą pokrywać koszty biegłego i ekspertyz. Koszty te musi w całości pokryć gmina. I jest to pierwsza dobra wiadomość w tej lawinie podwyżek.
Drugą dobrą wiadomość znajdziemy w projekcie ustawy o ograniczeniu barier administracyjnych. Przygotowało go Ministerstwo Gospodarki. Jest tam przepis, który stanowi, że gminy będą mogły podnosić opłaty za użytkowanie wieczyste nie częściej niż co trzy lata i maksymalnie o 50 proc. Zaproponowano też, aby przy aktualizacji opłaty zaliczać na jej poczet wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości. Chodzi o wydatki na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej (np. pieca ciepłowniczego). - To tylko półśrodki. Opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów należy w ogóle zlikwidować - uważa Arkadiusz Protas.
Polska jest jedynym krajem w Unii Europejskiej, w którym obowiązuje taka forma quasi-własności.
Daria Stojak
daria.stojak@infor.pl
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu