Zmiana projektu i inwestora po uzyskaniu pozwolenia na budowę

Starosta, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, ma obowiązek - za zgodą inwestora, na rzecz którego decyzja została wydana - przenieść taką decyzji na rzecz innego inwestora.

Wniosek o przeniesienie decyzji składa do starosty albo dotychczasowy inwestor, albo ten, który nabywa od niego nieruchomość z rozpoczęta budową. We wniosku należy określić rodzaj inwestycji i położenie nieruchomości, na której będzie ona realizowana, numer i datę przenoszonej decyzji.

Do wniosku trzeba dołączyć oświadczenie inwestora, na rzecz którego ma być przeniesione pozwolenie, że przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę. Konieczne jest też jego oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (jest nim m.in. prawo własności, współwłasność, użytkowanie wieczyste). Gdy wniosek składa nowy inwestor, powinien do niego dołączyć także zgodę dotychczasowego inwestora na przeniesienie decyzji. Jeśli budowa została rozpoczęta - potrzebny jest też dziennik budowy.

Zmiana pozwolenia na budowę (w formie decyzji administracyjnej) jest wymagana w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, a także nieistotnego odstąpienia, jeśli dotyczy:

● zagadnień objętych projektem zagospodarowania działki lub terenu,

● charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

● zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

● zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

● ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

● konieczności uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów.

Dla przykładu, jeśli inwestor otrzymał pozwolenie na budowę parterowego obiektu, a chciałby dobudować piętro, to musi uzyskać zmianę decyzji. Podobnie, gdyby chciał zmienić umiejscowienie budynku na działce, albo gdyby zamiast usługowego chciał wybudować budynek mieszkalny.

Wniosek o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę inwestor składa do starosty, który wydał pozwolenie na budowę i musi to zrobić jeszcze przed dokonaniem istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę. Jeśli tego nie zrobi - organ nadzoru budowlanego ma obowiązek wstrzymać roboty budowlane i uchylić decyzję o pozwoleniu na budowę. We wniosku wskazuje się decyzję, o zmianę której inwestor występuje (jej numer i organ, który wydał decyzję), a także osobę, na rzecz której została ona wydana. Trzeba też uzasadnić dlaczego wnosimy o zmianę decyzji (np. z powodu planowanej zmiany kubatury budynku).

Do wniosku należy dołączyć:

● cztery egzemplarze projektu budowlanego uwzględniające istotne zmiany od zatwierdzonego projektu budowlanego wraz z wymaganymi opiniami, np. dotyczącymi wpływu inwestycji na środowisko,

● zaświadczenie potwierdzające wpis projektanta na listę właściwej izby samorządu zawodowego,

● oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

● decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana,

● dziennik budowy - jeśli prace zostały już rozpoczęte.

Teresa Siudem

teresa.siudem@infor.pl

Ustawa z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118).