Aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste co trzy lata

Takie istotne zmiany zaczęły obowiązywać od 9 października 2011 r. i wprowadziła je ustawa z 28 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 187, poz. 1110).

Opłata roczna zostanie zaktualizowana przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej. Natomiast obliczać się ją będzie od wartości nieruchomości, która została określona na dzień aktualizacji opłaty. Wysokość stawki procentowej przy opłacie rocznej zależy od celu, na jaki została przeznaczona nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste i wynosi 0,3 - 3 proc. ceny. Na przykład za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe wynosi 1 proc. ceny. Opłata nie będzie aktualizowana wówczas, gdy w dniu zmiany wartość nieruchomości jest niższa niż ustalona w drodze przetargu cena gruntów w dniu oddania w użytkowanie wieczyste.

Nowelizacja ustawy wprowadziła korzystne dla użytkowników wieczystych rozwiązanie, w sytuacji gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie dotychczasową. W takim przypadku użytkownik wieczysty będzie wnosił opłatę roczną w wysokości, która odpowiada dwukrotności dotychczasowej. Pozostałą kwotę zapłaci w ratach. Zostanie ona bowiem rozłożona na dwie równe części, które powiększą wysokość opłaty rocznej w dwóch kolejnych latach. W ten sposób w trzecim roku od aktualizacji opłata roczna będzie równa kwocie wynikającej z tej zmiany.

Aby uniknąć drastycznych podwyżek, użytkownik wieczysty ma prawo domagać się dokonania aktualizacji, gdy organ nie zmienił wysokości opłaty rocznej, mimo że wartość nieruchomości wzrosła. Powinien to zrobić na piśmie do 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację.

W razie odmowy użytkownik wieczysty w ciągu 30 dni od otrzymania jej może skierować sprawę do kolegium. Natomiast gdy właściwy organ nie rozpatrzył żądania w ciągu 30 dni, to w ciągu 90 dni od doręczenia go mogą skierować sprawę do kolegium.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz