Gmina decyduje o zniżce przy przekształceniu

Przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności mogą się domagać osoby fizyczne, które 13 października 2005 r. były użytkownikami wieczystymi nieruchomości:

● zabudowanych na cele mieszkaniowe,

● zabudowanych garażami,

● przeznaczonych pod zabudowę garażami lub na cele mieszkaniowe,

● rolnych.

Uprawnienie do przekształcenia wspomnianego prawa przysługuje też osobom fizycznym i prawnym, które w tej samej dacie były właścicielami lokali, a udział ich w nieruchomości wspólnej z tego tytułu obejmował prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub garażami.

Z wnioskiem o przekształcenie mogą wystąpić także następcy prawni wymienionych podmiotów oraz właściciele lokali, którzy nabyli udział w użytkowaniu wieczystym po dniu wejścia w życie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Aby przekształcić prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, użytkownik musi wystąpić z pisemnym wnioskiem do starosty, wójta, burmistrza, prezydenta miasta, zarządu powiatu albo do zarządu województwa. Do starosty kieruje się wniosek wówczas, gdy właścicielem gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste jest Skarb Państwa lub osoba prawna, która działa w jego imieniu. W przypadku nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego pismo kieruje się do jej organu wykonawczego.

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty.

Opłatę nie tylko można rozłożyć na raty, ale można ubiegać się o specjalne bonifikaty. Uiszczenia świadczenia z tytułu przekształcenia praw dotychczasowy użytkownik wieczysty dokonuje, gdy decyzja o przekształceniu staje się ostateczna. Na jego wniosek opłata może zostać rozłożona na raty. Raty spłaca się nie krócej niż przez 10 lat i nie dłużej niż przez 20 lat. Wnioskodawca może wystąpić o rozłożenie rat na krótszy okres spłaty niż 10 lat. Od nieuiszczonej części opłaty rozłożonej na raty naliczane są procenty. Wysokość oprocentowania obliczana jest na podstawie stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli, która jest stosowana przez Narodowy Bank Polski. Inna stopa procentowa może być zastosowana za zgodą wojewody (w stosunku do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa) lub właściwej rady albo sejmiku (odnośnie do nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego).

Opłatę z tytułu przekształcenia należy wnieść na rzecz dotychczasowego właściciela nieruchomości. Niezapłacona część zostaje zabezpieczona na nieruchomości hipoteką przymusową wpisaną do księgi wieczystej.

Przy przekształceniu prawa użytkownik może liczyć na bonifikaty. Od 9 sierpnia zmieniły się jednak zasady ich przyznawania. O jej wysokości nie decyduje tak jak dotychczas ustawa, ale uchwała właściwej jednostki samorządu terytorialnego. Zmiana przepisów to skutek wyroku Trybunału Konstytucyjnego. W praktyce decyzja trybunału spowoduje zwiększone wpływy do kasy miasta.

Łukasz Sobiech

lukasz.sobiech@infor.pl

Ustawa z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz.U. nr 175, poz. 1459 z późn. zm.).

Wyrok Trybunał Konstytucyjnego z 26 stycznia 2010 r., sygn. akt K 9/08 (Dz.U. nr 21, poz. 109).