Wystarczy złożyć oświadczenie

Od 1 lipca 2011 r. zmienią się niezbędne załączniki, jakie należy dołączyć do wniosku o wywłaszczenie nieruchomości na rzecz jednostki samorządu terytorialnego. Taki wniosek składa jej organ wykonawczy. Nowe wymogi dotyczące tych załączników przewiduje ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. nr 102 z 2010 r., poz. 651 z późn. zm.), która została znowelizowana przepisami ustawy z 25 marca 2011 r. o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców.

Wywłaszczeń nieruchomości dokonuje się wówczas, gdy cele publiczne nie mogą zostać zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą zostać nabyte w drodze umowy.

Gdy nieruchomość ma być wywłaszczona na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, to wówczas we wniosku określa się obszar, który ma zostać objęty wywłaszczeniem. Jednocześnie podawana jest jego powierzchnia (gdy zaś ma zostać wywłaszczona tylko część nieruchomości, to wówczas podaje się powierzchnię tej części oraz całości), a także oznaczenia z księgi wieczystej lub zbioru dokumentów oraz z katastru nieruchomości. Określa się też cel wywłaszczenia wskazując, że ten konkretny cel publiczny nie może zostać zrealizowany w inny sposób niż w drodze wywłaszczenia.

We wniosku określa się również dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości i stan jej zagospodarowania, lokale zamienne oraz sposób ich zapewnienia najemcom wywłaszczonych lokali. Oprócz tego wskazuje się właściciela wywłaszczonej nieruchomości lub jej użytkownika wieczystego bądź osobę uprawnioną z tytułu ograniczonego prawa rzeczowego, albo osobę, która włada nieruchomością według zapisu ewidencji gruntu. Gdy jednostka samorządu terytorialnego oferuje nieruchomość zamienną, to wówczas tę okoliczność również należy wskazać we wniosku.

Od 1 lipca 2011 r. do wniosku o wywłaszczenie nieruchomości będzie dołączać się odpis księgi wieczystej albo oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej, która została założona dla nieruchomości objętej wnioskiem o wywłaszczenie. Należy przy tym wskazać numer księgi wieczystej. Gdy dla nieruchomości nie jest prowadzona księga, to wówczas składa się zaświadczenie o stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokumentów. Oświadczenie dotyczące aktualnego stanu wpisów składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.

Natomiast obecnie, do czasu wejścia w życie nowelizacji, do wniosku dołącza się pełny odpis z księgi wieczystej założonej dla nieruchomości objętej wnioskiem o wywłaszczenie albo zaświadczenie o stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokumentów.

Oprócz tego istotnymi załącznikami do wniosku są również: dokumenty z przebiegu rokowań, które poprzedziły wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, wypis i wyrys z planu miejscowego (a gdy takiego planu brak, to decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego), mapę z rejestru nieruchomości objętych wnioskiem o wywłaszczenie lub mapę z podziałem i rejestrem nieruchomości oraz decyzję zatwierdzającą ten podział (gdy wniosek o wywłaszczenie dotyczy tylko części nieruchomości). Natomiast w razie braku księgi wieczystej i zbioru dokumentów należy przedłożyć zaświadczenie sądu, które potwierdza, że nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i nie jest dla niej prowadzony zbiór dokumentów. Niezbędnymi załącznikami są również wypis i wyrys z katastru nieruchomości.

Ustawa o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców oczekuje na podpis prezydenta.

Nowe regulacje dotyczące wywłaszczania przewiduje ustawa o gospodarce nieruchomościami, która została znowelizowana przepisami ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców

malgorzata.piasecka@infor.pl

Art. 20 ustawy z 25 marca 2011 r. o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców.