Powierzchnie nadal nie będą mierzone jednolicie

Minister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej w uzgadnianym właśnie projekcie rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego zaproponował wprowadzenie jednolitej zasady obliczania powierzchni dla nowo budowanych domów i mieszkań z zastosowaniem Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997. Zdaniem Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) obowiązkowe stosowanie opisywanej normy, zamiast wprowadzić jednoznaczność w relacjach sprzedawca - nabywca, otwiera możliwość nowych konfliktów.

- Norma PN-ISO 9836:1997 nie definiuje w ogóle powierzchni użytkowej lokalu, jako że została stworzona do innych celów: obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych - podkreśla Jacek Bielecki, dyrektor generalny i główny ekspert PZFD. Jego zdaniem ta norma nie zawiera wprost definicji powierzchni użytkowej lokalu, a jedynie powierzchni użytkowej kondygnacji. Jest ona zdefiniowana jako "część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku" (punkt 5.1.7.1), a "powierzchnia kondygnacji netto jest powierzchnią ograniczoną przez elementy zamykające" (5.1.5.1). Taka definicja umożliwia wliczenie do powierzchni użytkowej przestrzeń znajdującą się pod ścianami działowymi, które nadają się do demontażu.

- Z technicznego punktu widzenia każdą ścianę działową, niebędącą elementem konstrukcji, da się zdemontować. Powstaje problem, które ściany działowe można przyjąć jako nadające się do demontażu. Wykładnia techniczna wydaje się trudna do zastosowania, gdyż trudno wyobrazić sobie demontaż ścian oddzielających łazienkę czy WC. W praktyce rodzi to spory interpretacyjne, których należy uniknąć, wydając opiniowane rozporządzenie - wskazuje Jacek Bielecki.

Związek podkreśla również, że zaproponowana norma nie odnosi się w żaden sposób do obliczania powierzchni pod skosami. Ta uwaga nie może pozostać bez uwzględnienia, gdyż wiele lokali, szczególnie w domach jednorodzinnych, ma na ostatnich kondygnacjach takie pomieszczenia.

Anna Krzyżanowska

anna.krzyzanowska@infor.pl

Projekt