Ceny nieruchomości wpłyną na waloryzację

Opłaty i odszkodowania dotyczące nieruchomości nie będą już waloryzowane na podstawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych. Starostowie oraz organy wykonawcze jednostek samorządu terytorialnego będą dokonywać waloryzacji opierając się na zmianach cen nieruchomości. Przewiduje to przyjęty wczoraj przez Radę Ministrów projekt założeń do zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z późn. zm.).

Wskaźnik zmian cen nieruchomości powinien być ogłaszany przez prezesa GUS już od 14 lat, jednak do tej pory to nie nastąpiło. W takiej sytuacji ustawa przewiduje, że waloryzacja następuje opierając się na wskaźnikach cen towarów i usług konsumpcyjnych. To tymczasowe rozwiązanie było poddawane krytyce, ponieważ współczynnik konsumpcji nie ma wpływu na zmiany wartości nieruchomości. O przygotowaniu projektu zadecydowały także obowiązki względem Unii Europejskiej. Polska musi przekazywać Eurostatowi kwartalne odpowiednie wskaźniki.

Zmiany cen mają wpływać na większość płatności ze wspomnianej ustawy, w tym m.in. na wysokość opłat adiacenckich (np. z tytułu wzrostu wartości nieruchomości po podziale) i planistycznych oraz z tytułu użytkowania wieczystego. Ma on zastosowanie także do bonifikat, czyli ulg udzielanych m.in. nabywcy lokalu mieszkalnego od samorządu lub Skarbu Państwa oraz odszkodowań naliczanych przy wywłaszczeniu.

Nowe przepisy określą, dla jakich rodzajów nieruchomości GUS ogłosi wskaźniki (w ustawie zostanie zawarty ich katalog). Będą one określane kwartalnie i publikowane do 4 miesięcy po zakończeniu kwartału dla każdego województwa.

Równocześnie mają też nastąpić zmiany w ustawie - Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 193, poz. 1287 z późn. zm.). Z 30 do 14 dni skrócony zostanie termin przekazywania do starostów przez urzędy, sądy i notariuszy decyzji administracyjnych, orzeczeń sądowych i aktów notarialnych, z których wynikają zmiany stanu nieruchomości. Starostowie zaś zostaną zobowiązani wprowadzać dane z aktu notarialnego do ewidencji gruntów i budynków oraz do Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości w ciągu miesiąca.

Zmienione przepisy będą mieć wpływ m.in. na wysokość opłat adiacenckich

Karolina Topolska

karolina.topolska@infor.pl

Projekt założeń do nowelizacji ustawy przyjęty przez Radę Ministrów