Lokale spółdzielcze wracają do MdM

W ślad za art. 3 ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2013 r. poz. 1304 - dalej u.m.d.m.) dofinansowanie wkładu własnego w programie Mieszkanie dla Młodych może zostać udzielone w związku z nabyciem nowo wybudowanego lokalu. Warunkiem jest, by sprzedający wznosił je w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, a kupujący zaciągnął na ten cel kredyt.

Problem jednak w tym, iż wśród czynności, które otwierają możliwość uzyskania rządowego wsparcia, nie ma wniesienia wkładu budowlanego na poczet budowy mieszkania w spółdzielni. Możliwość taka istniała w poprzednim programie wspierającym mieszkalnictwo - Rodzina na Swoim.

Spółdzielnie w odstawce

Jeszcze niedawno resort infrastruktury tłumaczył, że taka redakcja przepisów jest jak najbardziej uzasadniona. W jego ocenie z programu powinni móc bowiem skorzystać ci, którzy planują zakup nieruchomości o ściśle określonej - i to już na etapie weryfikowania wniosku o dopłatę - cenie.

- Ustawodawca wymienia rodzaje umów, jakie mogą być podstawą weryfikowania parametrów cenowo-kosztowych. Zalicza do nich: umowę o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania lub umowę deweloperską, a jeżeli taka nie została zawarta do dnia złożenia wniosku - odpowiednią umowę określającą zobowiązanie do zawarcia kolejnej: o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania lub umowy deweloperskiej (umowa przedwstępna) - wyjaśniał Piotr Popa, rzecznik Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju.

Podkreślał, że powyższe wyliczenie stanowi katalog zamknięty, a włączanie w jego zakres umowy o budowę lokalu mieszkalnego byłoby nieuprawnioną interpretacją rozszerzającą.

Wszystko dlatego, że zgodnie z art. 18 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 1222) cena mieszkania spółdzielczego nabywanego w ramach wniesienia wkładu jest określona dopiero po rozliczeniu kosztów budowy. A to następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

Powyższe oznaczało - i nadal oznacza - że w opinii ministerstwa nabycie mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej w ramach MdM jest możliwe jedynie wtedy, gdy ta:

1) realizuje sprzedaż mieszkań na rynku (na zasadach deweloperskich),

2) ustanawia prawo własności na rzecz swojego członka w inwestycji zakończonej i rozliczonej, w której znana jest ostateczna cena mieszkania, przy czym w przypadku mieszkań oddawanych do użytkowania dofinansowanie wkładu własnego jest wypłacane po zawarciu umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu prawa własności.

Nowe zasady za rok

To ma się jednak zmienić. W czwartym kwartale tego roku - jak deklaruje resort - do Sejmu trafi nowelizacja na nowo regulująca tę kwestię.

- Zmiany w ustawie o MdM dotyczą wsparcia członków spółdzielni mieszkaniowych, podpisujących ze spółdzielnią umowę o budowę lokalu - potwierdza wydział prasowy MIR.

Pomysły z umiarkowanym entuzjazmem przyjęło środowisko spółdzielcze.

- Oczywiście wolałbym, aby zmiana przepisów zaczęła obowiązywać np. za 2 tygodnie, bo wtedy zdecydowanie łatwiej byłoby mi sprzedać obecnie wznoszone budynki. Dobrze jednak, że resort wychodzi z takim projektem - mówi Grzegorz Gratkowski, prezes zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej "Zacisze" w Zielonej Górze.

I dodaje, że w niektórych - bardzo jednak marginalnych przypadkach - jego spółdzielnia zgadza się, by osoby zainteresowane skorzystaniem z MdM-u zapłaciły jedynie zadatek, a o kredyt zaczęły się starać dopiero po wybudowaniu i rozliczeniu kosztów budowy nieruchomości.

- Masowo nie możemy jednak z tej opcji korzystać. Spółdzielnia potrzebuje bowiem pieniędzy na budowę w momencie wznoszenia budynku - dodaje Gratkowski.

Ostatnia z zapowiadanych przez resort zmian służyć ma doprecyzowaniu obecnej definicji nowo wybudowanego mieszkania. Chodzi o to, by jednoznacznie wynikało z niej, że do programu kwalifikują się również lokale powstałe np. w wyniku przebudowy czy adaptacji.

@RY1@i02/2014/129/i02.2014.129.18300050a.802.jpg@RY2@

Gdzie są chętni na wsparcie

Anna Krzyżanowska

anna.krzyzanowska@infor.pl