Inwestor dogada się z gminą w sprawie budowy drogi

Deweloperzy, którzy chcą wznosić budynki na terenach bez niezbędnej infrastruktury technicznej, będą mogli zbudować ją samodzielnie, jeśli porozumieją się z gminą. Służyć ma temu umowa urbanistyczna. Mowa o niej w projekcie kodeksu urbanistyczno-budowlanego, który właśnie trafił do konsultacji społecznych.

Zgodnie z art. 105 tego dokumentu wójt będzie mógł zawrzeć z inwestorem umowę, na mocy której ten drugi zobowiąże się (w razie uchwalenia planu miejscowego umożliwiającego realizację inwestycji głównej) do finansowania lub realizacji i nieodpłatnego przekazania na rzecz gminy inwestycji powiązanych. A zaliczyć do nich będzie można budowę lub przebudowę:

● systemu transportowego,

● infrastruktury technicznej,

● infrastruktury społecznej

● budynków lub lokali mieszkalnych na potrzeby mieszkaniowego zasobu gminy.

"Umowa urbanistyczna zawarta w formie aktu notarialnego będzie zawierać szczegółowe informacje odnośnie współpracy na linii inwestor-gmina. Ponadto zostanie zaopiniowana przez komisję urbanistyczną oraz lokalną społeczność, mającą możliwość zgłaszania uwag oraz udziału w dyskusji publicznej" - czytamy w uzasadnieniu projektu.

Jego autorzy sugerują, aby do wystąpienia o zawarcie takiej umowy była dołączana wizualizacja inwestycji w formie umożliwiającej publiczną prezentację. Dzięki temu konsultacje społeczne byłyby realne. Plan byłby przygotowywany w zwykłej procedurze uchwalania planu miejscowego przez radę gminy.

Poza wizualizacją wniosek o zawarcie umowy urbanistycznej ma zawierać również:

● określenie granic terenu inwestycji, na którym planowana jest inwestycja główna,

● opis inwestycji głównej i inwestycji powiązanych, w tym charakterystykę ich oddziaływania na środowisko,

● warunki i terminy nieodpłatnego przekazania na rzecz gminy inwestycji powiązanych lub zakres i poziom finansowania ich realizacji,

● oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania terenem na cele inwestycyjne.

W kodeksie mają się też znaleźć rozwiązania gwarantujące samorządowi wykonanie inwestycji powiązanych. W art. 107 projektu czytamy bowiem, że przystąpienie do użytkowania obiektów budowlanych realizowanych w ramach projektu będzie mogło nastąpić dopiero po realizacji i przekazaniu na rzecz gminy infrastruktury, do której budowy zobligował się deweloper. Czynności te będą mogły jednak następować również etapowo.

Natomiast jeżeli w toku sporządzania planu miejscowego (w wyniku uzgodnień lub opiniowania) realizacja budowy zgodnie z wnioskiem inwestora stanie się niemożliwa, wójt będzie zobligowany do przeprowadzenia z nim negocjacji. W przypadku gdy zakończą się one porozumieniem i deweloper wyrazi zgodę na wprowadzenie zmian do umowy urbanistycznej, kontrakt będzie dalej wiązać strony. W przeciwnym razie umowa wygaśnie.

Anna Krzyżanowska

anna.krzyzanowska@infor.pl

Projekt kodeksu przesłany do konsultacji