Najważniejsze projektowane zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego

Stosowanie głównej zasady u.k.u.r., zgodnie z którą nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, wyłączone ma zostać w przypadku nieruchomości rolnych:

• o powierzchni mniejszej niż 1 ha,

• w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego,

• w wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz działu spadku,

• w wyniku podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek prawa handlowego.

Ważne!

W tych przypadkach nie będzie już potrzebna zgoda KOWR na nabycie nieruchomości rolnej. Agencja będzie jednak wciąż miała prawo pierwokupu (prawo nabycia) takich nieruchomości.

2. Dalsza rodzina także odziedziczy gospodarstwo

Rozszerzono katalog osób bliskich w rozumieniu ustawy o rodzeństwo rodziców oraz pasierbów.

3. Umożliwienie obrotu ziemią zagrodową i w miastach

Wyłączono stosowanie ustawy w przypadku nieruchomości rolnych:

• położonych w granicach administracyjnych miast,

• w których grunty, oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako grunty pod stawami rybnymi, stanowią co najmniej 70 proc. powierzchni nieruchomości,

• nabytych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa jako ogródki przydomowe.

4. Skrócenie ograniczeń dla rolników

Zmniejszono z 10 do 5 lat okres, przez który:

• nabywca nieruchomości rolnej jest zobowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabywana nieruchomość,

• nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.

Dotychczasowy obowiązek dawania przez nabywcę rękojmi należytego prowadzenia działalności rolnej zastąpiony będzie wymogiem zobowiązania się przez niego do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości oraz wymogiem uzyskania opinii dotyczącej zamierzonej działalności rolniczej wydanej przez właściwy wojewódzki ośrodek doradztwa rolniczego.

5. Łatwiej o zgodę na wcześniejszą sprzedaż

Zgoda na zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia może być wyrażana przez KOWR w drodze decyzji administracyjnej, a nie przez sąd. Organem wyższego stopnia będzie ministerstwo rolnictwa i rozwoju wsi

6. Uczelnie i podmioty publiczne kupią ziemię

Umożliwiono nabywanie nieruchomości rolnych za zgodą KOWR przez:

• uczelnie na cele dydaktyczne,

• osoby prawne na cele publiczne.

7. Wyłączenie prawa pierwokupu KOWR w niektórych spółkach

Przysługującego KOWR prawo pierwokupu akcji i udziałów w spółkach, które są właścicielami lub użytkownikami nieruchomości rolnych, ma obejmować wyłącznie przypadki, gdy spółki kapitałowe są właścicielami albo użytkownikami wieczystymi nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 5 ha.

8. Zwiększone uprawnienia KOWR

Wśród licznych zmian, które poprawią pozycję KOWR, przewiduje się m.in.:

• wydłużenie do dwóch miesięcy terminu na podjęcie decyzji o skorzystaniu z prawa pierwokupu (obecnie jeden miesiąc);

• wprowadzenie zasady nieodwracalności transakcji, gdy KOWR zdecyduje się skorzystać z prawa pierwokupu (niemożliwe będzie rozwiązanie, zmiana lub odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości).©℗