SN: Tylko prawidłowo doręczona decyzja ZUS może być podstawą wpisu hipoteki

Spór o wykreślenie hipoteki przemysłowej

Sprawa dotyczyła uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym poprzez wykreślenie wpisu przymusowej hipoteki kaucyjnej w księdze urządzonej dla nieruchomości, której właścicielką była Hanna K. Wpis ten, opiewający na ponad 135 tys. zł, został dokonany na podstawie decyzji Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, która została wydana w związku z zadłużeniem z tytułu nieopłaconych składek ZUS przez ówczesnego właściciela nieruchomości, Jerzego K. Aktualna właścicielka była spadkobierczynią pana K., a dług składkowy dotyczył okresu jeszcze wcześniejszego, mianowicie składek za lata 2003-2009.

Pani K. zażądała wykreślenia wpisu hipoteki z księgi wieczystej, podnosząc kwestię przedawnienia roszczeń z tytułu zaległości składkowych, ale w sprawie pojawił się jeszcze jeden istotny wątek, a mianowicie problem doręczenia decyzji ZUS w sprawie wpisu hipoteki. Okazało się bowiem, że znajdująca się w aktach korespondencja dotycząca tego zadłużenia była niekompletna, brakowało przede wszystkim drugiego awizo decyzji ZUS w sprawie stwierdzenia zaległości składkowych prowadzących do wpisu hipoteki, a zarazem nie było żadnego dokumentu potwierdzającego odbiór tej decyzji przez ówczesnego właściciela Jerzego K. Wprawdzie sąd I instancji oddalił początkowo powództwo pani K., ale już apelacja odniosła skutek i sąd II instancji zmienił to orzeczenie, nakazując wykreślenie wpisu hipoteki z księgi wieczystej.