Jak wyliczyć limit zwrotu

Czytelnik w zeszłym roku rozpoczął budowę domu jednorodzinnego. Pierwszy etap prac został zakończony i inwestor zamierza złożyć swój pierwszy wniosek o zwrot części VAT zawartego w cenie zakupionych materiałów budowlanych.

- Wiem, że kwota takiego zwrotu jest ograniczona. W jaki sposób należy wyliczyć przysługujący mi limit zwrotu - pyta pan Wiesław z Sosnowca.

Zwrot VAT podlega limitom, które dotyczą okresów pięcioletnich, liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku. Zasady określania wysokości limitu, jak również kwoty zwrotu przysługującej z tytułu realizacji konkretnej inwestycji regulują przepisy ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.

Limit zwrotu zależy m.in. od zdefiniowanej w przepisach ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania. Jest to cena ostatnio ogłoszona przez Główny Urząd Statystyczny przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu. Ogłoszona już została cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2009 r. Wynosi ona 3924 zł. Za pomocą tego wskaźnika można wyliczyć maksymalne kwoty zwrotu dla wniosków składanych w IV kwartale 2009 r. Dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę limit zwrotu wynosi 33 772 zł. W przypadku remontu maksymalnie można odzyskać 14 474 zł. Niższe limity mają zastosowanie w przypadku osób, które z tytułu poniesienia wydatków na zakup tych samych materiałów budowlanych korzystały z ulg mieszkaniowych w PIT w latach 2004-2005. Dla tych osób limit zwrotu przy inwestycji wymagających pozwolenia na budowę wynosi 27 355 zł oraz 11 724 zł dla remontu. Ponieważ limity zwrotu dotyczą okresów pięcioletnich liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku, podane powyżej wysokości limitów dotyczą inwestorów, którzy w IV kwartale 2009 r. składają swój pierwszy wniosek o zwrot VAT. Osoby, które już wnioski składały w okresie pięcioletnim, stosują limit przysługujący im na dzień złożenia pierwszego wniosku.

Magdalena Majkowska

Art. 3 ust. 5, ust. 6a ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 177, poz. 1468 z późn. zm.).