Czy sprzedaż działek podlega VAT

doradca podatkowy w Kancelarii Adwokatów i Radców Prawnych Miller, Canfield, W. Babicki, A. Chełchowski i Wspólnicy

Grunty w rozumieniu ustawy o VAT są towarem. Pamiętać jednak należy, że zasadą jest zwolnienie z VAT sprzedaży niezabudowanego gruntu, przy czym zwolnienie to odnosi się jedynie do terenów o przeznaczeniu innym niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Czy mając na względzie powyższe rozważania, a także z uwagi na okoliczność, że działania obdarowanego mogą oznaczać spełnienie definicji podatnika, a także definicji działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, opisana powyżej sprzedaż będzie opodatkowana tym podatkiem, a obdarowany będzie zobowiązany do dodania do ceny sprzedaży VAT według stawki 22 proc.?

Rozporządzenie przez obdarowanego gruntami nabytymi w drodze darowizny nie będzie opodatkowane VAT, mimo że działania obdarowanego mogą sugerować ich częstotliwy charakter, a zatem mogą oznaczać, że obdarowany będzie mógł być uznany za podatnika VAT.

Brak opodatkowania powyższej transakcji VAT będzie konsekwencją rozporządzenia przez obdarowanego tak zwanym mieniem osobistym (prywatnym). Stosownie bowiem do ustawy o VAT nie można mówić o działalności gospodarczej w sytuacji, w której dokonywane jest rozporządzenie majątkiem prywatnym. Ponadto w przypadku czy to nabycia w drodze darowizny, czy to w drodze dziedziczenia, nie można przyjąć, aby obdarowany (czy też spadkobierca) nabywał grunt (bądź inny towar) z zamiarem jego zbycia.

Zatem wobec tego, że sprzedaż działek nie została poprzedzona ich nabyciem w celu późniejszej odsprzedaży oraz w związku z tym, iż nabycie działek poprzez dziedziczenie jest czynnością incydentalną (jednorazową), oznacza to, że nie można mówić w przedstawionym wyżej przypadku o jakimkolwiek zamiarze kontynuacji takiej działalności. W związku z powyższym sprzedaż opisanych powyżej działek gruntu będzie uznana za zwolnioną z podatku od towarów i usług.

opracował Przemysław Molik

Art. 2 pkt 6; art. 15 ust. 1; art. 15 ust. 2; art. 43 ust. 1 pkt 9) ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).