Czy sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT

doradca podatkowy w Kancelarii Kolibski Nikończyk Dec & Partnerzy

Zgodnie ze znowelizowanymi przepisami dotyczącymi zwolnień od VAT dla budynków, budowli i ich części zasadą ogólną jest zwolnienie od VAT sprzedaży budynków, budowli oraz lokali. Wyłącznie w przypadku, gdy przedmioty te są sprzedawane przed pierwszym zasiedleniem lub w okresie dwóch lat od tego zasiedlenia, podlegają opodatkowaniu VAT.

Lokal, o którym mowa w pytaniu, został zasiedlony w 2003 roku, w ramach nabycia go od dewelopera, który go wybudował. Pierwszym zasiedleniem w rozumieniu ustawy o VAT jest bowiem wydanie lokalu pierwszemu nabywcy w ramach czynności podlegających opodatkowaniu. Od nabycia tego lokalu upłynął już okres 2 lat, więc co do zasady sprzedaż tego lokalu będzie zwolniona od VAT, a jego nabywca będzie obowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc.

Ustawodawca wprowadził możliwość opcjonalnego wyboru opodatkowania sprzedaży nieruchomości zasiedlonych i zwolnionych od VAT, jednak w sytuacji przedstawionej w pytaniu nie możemy skorzystać z tej opcji, bowiem nabywca nie jest podatnikiem VAT czynnym, a tylko wtedy opcję można wybrać.

Podatnik, który odliczył podatek naliczony przy nabyciu lokalu, powinien, co do zasady, dokonać korekty, w przypadku sprzedaży go na zwolnieniu od VAT przed upływem okresu korekty, a ten w przypadku nieruchomości wynosi aż 10 lat. Jednak w związku z nabyciem lokalu przed 1 maja 2004 r. mają do niego zastosowanie przepisy starej ustawy o VAT, które takiej korekty nie przewidywały. Wobec tego nie będzie konieczności korygowania VAT naliczonego zgodnie z przepisami art. 90 i 91 ustawy o VAT.

opracował Przemysław Molik

Art. 2 pkt 14; art. 43 ust. 1 pkt 10 i ust. 10; art. 163 ust. 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).