Czy spółka może odliczyć VAT z faktur za wynajem mieszkania

szef departamentu podatkowego w Chałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna

Zgodnie z przepisami ustawy o VAT zwolnione z tego podatku są usługi w zakresie wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Ze zwolnienia tego ustawodawca wyłączył jednak wynajem lub dzierżawę lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe. Zwolnieniu z opodatkowania VAT będzie podlegać jedynie wynajem lub dzierżawa na cele mieszkaniowe. W przedstawionej sytuacji spółka wynajmuje od osoby fizycznej, będącej podatnikiem VAT, lokal mieszkaniowy na prowadzenie działalności gospodarczej. Można założyć, iż czynność ta podlega opodatkowaniu standardową, 22-proc. stawką VAT. W konsekwencji, w przypadku wynajmu mieszkania na prowadzenie działalności, cena wynajmu powinna zostać powiększona o należny VAT. Równocześnie spółka, jako podatnik VAT, będzie miała prawo do odliczenia VAT naliczonego w wyniku powyższej usługi, pod warunkiem jej związku z działalnością opodatkowaną spółki.

Nie należy jednak wykluczyć sytuacji, w której ta sama spółka wynajmowałaby lokal w celu mieszkaniowym. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu oraz subiektywnych, dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu. Z uwagi na fakt, iż taka usługa podlegałaby zwolnieniu z VAT, spółka nie miałaby prawa do odliczenia podatku naliczonego. Jeśli zatem spółka wynajęłaby lokal i przeznaczyła go na cele mieszkaniowe, a w związku z nabyciem takiej usługi otrzymała fakturę VAT zawierającą nienależny podatek, tak wykazany na fakturze podatek nie podlegałby odliczeniu.

(EP)

Poz. 4 załącznika nr 4 w związku z art. 43 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).