Czy stawkę 8 proc. można stosować do konserwacji bloków mieszkaniowych

doradca podatkowy, Kancelaria Prawo-Podatkowa Sikora i Wspólnicy

Stawka VAT obniżona została do 8 proc. w odniesieniu do określonych robót konserwacyjnych. Dotyczy to robót związanych z: budownictwem objętym społecznym programem mieszkaniowym; budynkami mieszkalnymi stałego zamieszkania sklasyfikowanymi w dziale 11 PKOB, lub ich częściami, z wyłączeniem lokali użytkowych; lokalami mieszkalnymi w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12, w zakresie, w jakim roboty konserwacyjne nie są objęte stawką 8 proc. na innej podstawie.

Zauważyć przy tym należy, że przez prace konserwacyjne rozumie się roboty mające na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku lub jego części niebędące remontem. Zatem muszą to być prace jedynie utrzymujące sprawność techniczną budynku, a nie przywracające budynek do stanu pierwotnego (np. po jego zużyciu lub zniszczeniu). Opisane prace związane z przewodami kominowymi niewątpliwie nie są remontem i służą utrzymaniu prawidłowego funkcjonowania budynku. W konsekwencji podatnikowi przysługuje prawo do zastosowania 8-proc. stawki VAT. Istotne jest także to, że zastosowanie obniżonej stawki jest możliwe bez względu na wielkość powierzchni lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku.

Pamiętać przy tym należy, że 8-proc. stawkę VAT można stosować obecnie również w odniesieniu do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

MGM

Par. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 rozporządzenia ministra finansów z 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 73, poz. 392).