Jak opodatkowana jest dostawa garaży i miejsc postojowych

@RY1@i02/2011/001/i02.2011.001.086.006b.001.jpg@RY2@

dr Paweł Selera, starszy konsultant w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy, dyrektor biura we Wrocławiu

Przyczyną sporów jest określenie właściwej stawki podatku. Spory podatników z organami podatkowymi dotyczą możliwości objęcia dostawy garażu towarzyszącej sprzedaży lokalu (obiektu budownictwa mieszkaniowego) stawką 7-proc. VAT (od 1 stycznia 2011 r. jest to już stawka 8-proc.).

W praktyce sprzedaż lokali mieszkalnych wraz garażem następuje zwykle w dwóch modelach. W przypadku dostawy lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym możliwe jest: uznanie lokalu garażu wielostanowiskowego jako elementu nieruchomości wspólnej z określeniem korzystania z poszczególnych miejsc postojowych, wyodrębnienie garażu na odrębną własność i sprzedaż udziału we współwłasności na rzecz właścicieli lokali korzystających z miejsc postojowych w ramach podziału quoad usum.

Zazwyczaj organy podatkowe stoją na stanowisku, że sprzedaż miejsca garażowego należy potraktować odrębnie i opodatkować według stawki 22 proc. niezależnie od okoliczności towarzyszących transakcji (tak przykładowo: dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 16 czerwca 2010 r., nr IPPP1-443-420/10-4/EK).

W świetle orzecznictwa sądów administracyjnych prawidłowe określenie stawki VAT dla dostawy lokalu mieszkalnego wraz z garażem uzależnione jest od formalnoprawnej klasyfikacji danej czynności na gruncie prawa cywilnego.

W pierwszym modelu przedmiotem sprzedaży w ramach jednej nieruchomości jest samodzielny lokal mieszkalny wraz z przynależnym mu udziałem we współwłasności wspólnych części budynku i urządzeń (np. klatek schodowych czy garaży) oraz we własności gruntu. NSA trafnie wskazał, że w takiej sytuacji wystąpi na gruncie VAT świadczenie złożone, na które składają się dostawa towaru - samodzielnego, wyodrębnionego na własność lokalu mieszkalnego oraz świadczenie usługi - sprzedaż związanego z tym lokalem udziału w nieruchomości jako wartości niematerialnej (w tym m.in. w garażu wielostanowiskowym), tworzących w aspekcie gospodarczym jedną całość (wyrok NSA z 11 maja 2010 r., sygn. akt I FSK 724/09).

Natomiast jeżeli garaż zostanie nabyty jako przedmiot odrębnej własności (z założoną odrębnie księgą wieczystą), wówczas - zdaniem sądów administracyjnych - jego dostawa z punktu widzenia VAT nie będzie mogła stanowić świadczenia ubocznego w stosunku do dostawy lokalu mieszkalnego jako świadczenia głównego. W efekcie dostawa garażu nie będzie podlegała opodatkowaniu według stawki właściwej dla dostawy świadczenia wiodącego. W takiej sytuacji stawką 7-proc. VAT (obecnie 8-proc.) powinna być objęta jedynie dostawa lokalu mieszkalnego (z łączącym się z nim udziałem w częściach wspólnych budynku i gruntu), natomiast sprzedaż udziału w lokalu niemieszkalnym (użytkowym), z przeznaczeniem do korzystania z niego na garażowanie samochodu na przydzielonym miejscu postojowym - powinna być opodatkowana według stawki 22 proc. (obecnie 23 proc.).

W konsekwencji decydujące będą w tym przypadku postanowienia umowy zawartej pomiędzy kupującym a deweloperem. Warto zatem w tym przypadku odpowiednio wcześnie rozważyć formę, w jakiej kupujący nabędzie garaż, ponieważ będzie miało to decydujące znaczenie dla zastosowania właściwej stawki VAT.

EM