Inwestycja w toku może być z niższą stawką

Dostawa obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym podlega 8-proc. VAT.

- Obniżona stawka znajdzie zastosowanie do dostawy wzniesionego i gotowego do zasiedlenia budynku - tłumaczy Tomasz Wagner, ekspert podatkowy w Ernst & Young.

Wątpliwości mogą się jednak pojawić przy sprzedaży inwestycji polegającej na wzniesieniu tego rodzaju obiektu budowlanego, będącej w toku. Przy sprzedaży gruntu, na którym nie zostały jeszcze rozpoczęte żadne prace budowlane, trudno byłoby dowieść, że przedmiotem dostawy jest budynek mieszkalny sklasyfikowany jako taki w PKOB.

- W takiej sytuacji nabywca zapłaci zapewne za dostawę gruntu, a na fakturze zostanie wykazana stawka 23-proc. VAT - ostrzega Tomasz Wagner.

Warto zacytować interpretację dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 24 czerwca 2011 r. (nr ITPP1/443-505/11/BJ), z której wynika, że już samo wykonanie fundamentów przy założeniu, że są to fundamenty budynku mieszkalnego, uprawnia do zastosowania do transakcji dotyczącej inwestycji w toku stawki obniżonej.

- W przypadku tego rodzaju dostawy uzasadnione jest właśnie uzyskanie zabezpieczenia w postaci interpretacji indywidualnej - radzi Tomasz Wagner.

Istnieje bowiem ryzyko, że taka stosunkowo liberalna wykładnia przepisów o VAT może być zakwestionowana przez niektóre organy podatkowe.

Ważne

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11

Ewa Matyszewska

ewa.matyszewska@infor.pl