Czy sprzedaż nieruchomości w ramach licytacji podlega VAT

Opodatkowaniu VAT podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Z kolei przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Podatnikami VAT są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne, oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z przepisów ustawy o VAT wynika, że warunkiem opodatkowania danej czynności VAT jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze - powinna być ona ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT, po drugie - musi być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem VAT.

W świetle tego należy stwierdzić, że jeśli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Analiza opisanej sytuacji oraz powołanych regulacji prawnych prowadzi do wniosku, że sprzedaż w trybie licytacji publicznej lokalu nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT. Z okoliczności sprawy wynika bowiem, że dłużniczka nie prowadziła i nie prowadzi działalności gospodarczej. Przedmiotowy lokal wykorzystywała w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, a teraz w nim nie mieszka. Wobec tego w związku z opisaną sprzedażą dłużniczka nie wystąpi w charakterze podatnika VAT, gdyż czynność ta nie będzie stanowiła działalności gospodarczej. Sprzedaż ta będzie sprzedażą jej majątku osobistego, do której unormowania ustawy o VAT nie mają zastosowania.

Takiego zdania jest m.in. dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, który takie stanowisko zaprezentował w interpretacji z 19 września 2014 r. (nr ITPP2/443-812/14/AP).

Marek Sporny

menedżer w dziale doradztwa podatkowego BDO

Podstawa prawna

Art. 5, 7, 15 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 ze zm.).