VAT od sprzedaży infrastruktury wokół domu

O CO TOCZYŁ SIĘ SPŃR

Spór dotyczył tego, czy sprzedaż infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu, a więc chodników, podjazdów, ogrodzeń, bram, przyłączy, jest opodatkowana 8-proc. czy 23-proc. stawką VAT.

Chodziło o przedsiębiorcę z branży budowlanej, który sprzedawał domy jednorodzinne pod klucz. Ich powierzchnia nie przekraczała 300 mkw., a więc były one zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Budynki były gotowe do używania, miały wszystkie instalacje, przyłącza mediów (wody, kanalizacji, prądu, gazu), ogrodzenie z bramami, drogi dojazdowe, podjazdy.

Przedsiębiorca sprzedawał je w całości z 8-proc. stawką VAT. Uważał, że przemawia za tym art. 29a ust. 8 ustawy o VAT (wcześniej art. 29 ust. 5). Wynika z niego, że grunt, z którym trwale są złączone budynki lub budowle będące przedmiotem dostawy, jest opodatkowany według właściwej dla nich stawki. W przypadku budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym wynosi ona 8 proc. (art. 41 ust. 12 ustawy o VAT).

Fiskus twierdził natomiast, że sprzedaż infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu jest objęta 23-proc. podatkiem. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie powołał się na uchwałę NSA z 3 czerwca 2013 r. (sygn. akt I FPS 7/12), zgodnie z którą 8-proc. stawka nie może być stosowana do robót wykonywanych poza budynkiem.

ROZSTRZYGNIĘCIE

Firma, która sprzedaje gotowe domy, musi brać pod uwagę dwie stawki podatku: 8 proc. dla budynku mieszkalnego i 23 proc. dla infrastruktury towarzyszącej, znajdującej się poza bryłą domu – orzekł NSA. Chodniki, podjazdy, ogrodzenia, bramy, przyłącza itp. powinny być więc sprzedawane z wyższym VAT.

NSA powołał się na swoją wcześniejszą uchwałę z 3 czerwca 2013 r. i stwierdził, że ma ona charakter uniwersalny, a więc dotyczy zarówno wykonywania usług (robót) poza bryłą budynku mieszkalnego, jak i dostawy infrastruktury towarzyszącej.

PODSUMOWANIE

Jest to ważny wyrok dla deweloperów i firm budujących domy pod klucz na indywidualne zamówienie klienta, a także dla podatników kupujących nieruchomości. Mogą być one bowiem nieco droższe (o VAT od infrastruktury towarzyszącej) niż te kupione przez orzeczeniem NSA. ©℗