Czy sprzedaż budynku podlega VAT

TOMASZ BIELENIK

prawnik w Kancelarii Miller Canfield, specjalista prawa podatkowego

Wspomniana sprzedaż będzie stanowić dla podatnika dostawę zwolnioną z VAT. Stosownie do przepisów ustawy o VAT, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Regułą jest, że odpłatna dostawa towaru, jakim jest niewątpliwie budynek, winna być opodatkowana 22-proc. stawką VAT. Od tej reguły ustawodawca ustanowił wyjątek, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę budynków, z wyjątkiem gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim.

Obecnie pierwsze zasiedlenie dotyczy nie tylko obiektów budownictwa mieszkaniowego, ale również innych budynków, a za pierwsze zasiedlenie uznać należy oddanie budynku do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi tego budynku.

Wobec tego, że obecnie istotą pierwszego zasiedlenia będzie oddanie budynku do użytkowania, które następuje poprzez wykonanie czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszym zasiedleniem może być oddanie budynku w najem.

Zatem skoro podatnik zamierza sprzedać budynek oddany do użytkowania w 2003 roku, uznać należy, że dostawa tego budynku nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim.