Czy użytkowanie wieczyste gruntu podlega VAT

Urząd gminy planuje przekazanie w użytkowanie wieczyste gruntów położonych na terenie naszej gminy.

- Czy taka czynność podlega rozliczeniu z tytułu podatku od towarów i usług - pyta pani Janina z urzędu gminy w województwie podlaskim.

Powstaje on jednak nie później niż z upływem terminu płatności poszczególnych opłat pobieranych z tego tytułu. Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów - określa to nowy przepis ustawy o VAT (art. 7 ust. 1 pkt 6). Z kolei moment powstania obowiązku podatkowego szczegółowo określa art. 19 ust. 16b ustawy o VAT.

W sytuacji jednak gdy gmina (podatnik) oddałaby w użytkowanie wieczyste grunt z budynkami lub budowlami trwale z tym gruntem związanymi albo części takich budynków lub budowli, to z podstawy opodatkowania dostawy budynków, budowli albo ich części wyodrębnia się wartość użytkowania wieczystego. Szczegółowo określa to art. 29 ust. 5a. Ten wyjątek do ust. 5 art. 29 określającego podstawę opodatkowania jest konsekwencją zmiany art. 19 w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste.

Trzeba również podkreślić, że na gruncie obowiązującej ustawy o VAT za dostawę towarów uznawane jest oprócz ustanowienia prawa wieczystego użytkowania gruntów również m.in. ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Dodany w art. 7 ust. 1 pkt 7 stanowi, że również zbycie tych praw jest traktowane jako dostawa towarów. Wspomniane zasady dotyczące oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w zakresie VAT obowiązują od 1 grudnia 2008 r. i stosuje się je do podatników, którzy oddali grunt w wieczyste użytkowanie od 1 maja 2004 r. Nie stosuje się natomiast do podatników, którzy rozliczyli z tego tytułu podatek w całości przed 1 grudnia 2008 r.