Miejsce postojowe w garażu opodatkowane jak mieszkanie

Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z tak wydzielonych miejsc parkingowych, które znajdują się w tym samym budynku, podlegać będzie jednej stawce VAT właściwej dla danego lokalu mieszkalnego. Nie można dzielić przedmiotu sprzedaży na poszczególne składniki tylko i wyłącznie z przyczyn leżących po stronie przepisów podatkowych, skoro przepisy cywilnoprawne traktują taki przypadek jako jeden przedmiot sprzedaży.

Spółka prowadzi działalność deweloperską. Mieszkania, które sprzedaje, spełniają definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, o którym mowa w art. 41 ust. 12a ustawy o VAT. Z aktu notarialnego podpisanego z klientem wynika, że spółka sprzedaje samodzielny lokal mieszkalny wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku niesłużących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali i udziałem w działce gruntu. Ponadto z własnością lokalu związane jest prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w hali garażowej zlokalizowanej w przedmiotowym budynku. Spółka zapytała, czy w związku z tym, że z decyzji administracyjnej wynika brak wyodrębnionego w budynku samodzielnego lokalu użytkowego - garażu, do sprzedaży miejsca postojowego mogła zastosować stawkę 7 proc. VAT.

W ocenie organu podatkowego sprzedaż miejsca postojowego w garażu podziemnym podlega opodatkowaniu 22-proc. stawką VAT. Tylko sprzedaż lokalu mieszkalnego może być objęta 7-proc. stawką tego podatku. W interpretacji wskazano, że intencją ustawodawcy było objęcie preferencyjną stawką wyłącznie tych obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, które spełniają funkcje mieszkaniowe.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach uwzględnił jednak skargę spółki. Sąd zauważył, że przedmiotem sprzedaży obok własności lokalu mieszkalnego nie jest garaż czy samo miejsce parkingowe, ale prawo do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego. Jest ono integralnie związane z prawem własności konkretnego lokalu mieszkalnego. W danym przypadku nie ma możliwości nabycia lokalu mieszkalnego bez prawa do korzystania z miejsca parkingowego. Nie są one samodzielnymi lokalami użytkowymi. Jak podkreślił sąd, nie stanowią bowiem wydzielonych trwałymi ścianami izb w obrębie jednego budynku. Z punktu widzenia przepisów podatkowych oznacza to, że sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z tak wydzielonych miejsc parkingowych, które znajdują się w tym samym budynku, podlegać będzie jednej stawce VAT właściwej dla danego lokalu mieszkalnego.