W nowym roku wzrosną ceny mieszkań i domów

Budownictwo społeczne obejmuje dostawę, budowę, remont, modernizację, termomodernizację oraz przebudowę budynków i lokali zaliczanych do budownictwa społecznego. Definicja ta obejmuje jednak tylko lokale o powierzchni nie większej niż 150 mkw. oraz domy jednorodzinne nie większe niż 300 mkw. W przypadku obiektów większych niż określone limity obniżona stawka podatku ma zastosowanie tylko do części podstawy opodatkowania. Ta część jest określana proporcjonalnie jako udział powierzchni objętej limitem w całej powierzchni lokalu lub budynku. Do końca 2010 r czynności nieobjęte definicją budownictwa społecznego były również opodatkowane stawką obniżoną, zgodnie z rozporządzeniem wykonawczym do VAT. Zgodnie z par. 37 tego rozporządzenia stawka 7-proc. obejmowała roboty budowlano-montażowe, remonty i roboty konserwacyjne oraz dostawę budynków i lokali nieobjętych stawką obniżoną jako budownictwo społeczne.

Od stycznia 2011 r. stawka obniżona przewidziana w rozporządzeniu nie będzie już obowiązywać, niższa stawka będzie dotyczyć tylko budownictwa społecznego. Osoby zamierające kupić lokale lub budynki większe niż ustawowe limity, muszą liczyć się ze wzrostem ceny, która obejmie częściowo również stawkę podstawową, a ta ma wynosić 23 proc. Stawka podstawowa będzie dotyczyć też licznych usług budowlanych, które mieszczą się w pojęciu budowy, remontu, modernizacji czy przebudowy, które wymienia ustawa o VAT. Katalog usług zawarty do tej pory w rozporządzeniu obejmował praktycznie wszystkie rodzaje usług budowlanych.

Dla lokali i budynków większych niż określone limity cena w części nieobjętej budownictwem społecznym wzrośnie o prawie 15 proc.

Z kolei wzrost ceny części objętej budownictwem społecznym to niecały 1 proc. Tak duży wzrost nawet części ceny może uzasadnić wcześniejszą zapłatę za lokal, budynek lub planowane prace, nawet kupowane na kredyt.

Aby zachować niższą stawkę VAT, musimy w tym roku wpłacić zaliczkę sprzedawcy, tak by obowiązek podatkowy powstał jeszcze w 2010 r.

W przypadku prac budowlanych czy remontowych od stycznia nie będzie miało znaczenia, czego dotyczą. Dla przykładu remont tylko jednego pokoju o pow. 10 mkw., położonego w lokalu o pow. 200 mkw., będzie objęty niższą stawka tylko odnośnie do podstawy opodatkowania.

Również i tu możemy obniżyć koszty i uniknąć wyższej stawki VAT, jeśli zawrzemy w tym roku umowę na planowane prace i wpłacimy zaliczkę.

Wpłacona kwota będzie uznana za zaliczkę, tylko jeśli będzie dotyczyć konkretnych prac. Zdaniem Trybunału Sprawiedliwości UE nie każda wpłacona kwota jest zaliczką, bowiem wpłata podlega opodatkowaniu tylko gdy dotyczy konkretnych usług - zatem zawierając jeszcze w tym roku umowę i wpłacając zaliczkę należy pamiętać, że zmiana zakresu prac po 1 stycznia 2011 r. może być potraktowana jako nowe zlecenie opodatkowane wyższym VAT.

Dla lokali i budynków większych niż określone limity cena w części nieobjętej budownictwem społecznym wzrośnie o prawie 15 proc. Z kolei wzrost ceny części objętej budownictwem społecznym to niecały 1 proc.

@RY1@i02/2010/252/i02.2010.252.055.003b.001.jpg@RY2@

Andrzej Nikończyk, doradca podatkowy, partner w Kolibski Nikończyk Dec & Partnerzy

NOT. EWA MATYSZEWSKA

Ustawa z 26 listopada 2010 r. o zmianie niektórych ustaw związanych z realizacją ustawy budżetowej (podpisana przez prezydenta 13 grudnia 2010 r., czeka na publikację w Dzienniku Ustaw).

1 stycznia 2011 r.