Będą problemy z odliczaniem VAT od nieruchomości firmowych

Podatnik, nabywając lub wytwarzając nieruchomość, wykorzystywaną jednocześnie w związku z działalnością gospodarczą oraz na inne cele, np. prywatne, będzie obliczał procentową proporcję wykorzystania takiej nieruchomości na cele działalności gospodarczej i tylko w tej proporcji odliczy VAT naliczony. Jeżeli w ciągu 120 miesięcy proporcja ulegnie zmianie, konieczna będzie korekta podatku naliczonego. Obecnie podatnik, który nabył nieruchomość na cele działalności opodatkowanej VAT i odliczył podatek naliczony, a następnie rozpoczął jej wykorzystywanie na cele prywatne, zobowiązany jest do naliczenia VAT od wykorzystania nieruchomości na te cele.

Niestety nowelizacja nie zawiera przepisów przejściowych w tym zakresie. Istotne jest, że wyłączenie z opodatkowania VAT wykorzystania nieruchomości na inne cele niż działalność gospodarcza będzie miało zastosowanie tylko wówczas, gdy następuje zmiana proporcji wykorzystania nieruchomości uzasadniająca korektę VAT naliczonego. Jeżeli taka zmiana po wejściu w życie nowych przepisów nie nastąpi, brak jest podstaw do zaprzestania naliczania VAT od takiego wykorzystania. Jeżeli więc podatnik, zarówno przed, jak i po wejściu w życie nowelizacji będzie wykorzystywał nieruchomość np. w 10 proc. na cele prywatne, to powinien nadal naliczać VAT z tytułu takiego wykorzystania.

Uzasadnione jest pytanie, czy nowe regulacje w ogóle powinny być stosowane do takich nieruchomości. Jeżeli tak, to istniałaby podstawa do dokonania korekty, ale tylko w tym zakresie, w jakim doszło do zwiększenia stopnia wykorzystania nieruchomości na cele prywatne. Powoduje to jednak skomplikowanie całego rozliczenia, gdyż jednocześnie podatnik miałby obowiązek nadal naliczać VAT od wykorzystania na cele prywatne w pierwotnym zakresie (czyli 10 proc.), jak też dokonać korekty odliczenia w zakresie zmiany proporcji, która nastąpiła po wejściu w życie nowelizacji.

@RY1@i02/2010/251/i02.2010.251.183.002b.001.jpg@RY2@

Tomasz Siennicki | partner w Kancelarii Kolibski, Nikończyk, Dec & Partnerzy

Rozmawiała Magdalena Majkowska