Mieszkania z komórką i garażem opodatkowane są jedną stawką

Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z miejsca parkingowego znajdującego się w danym budynku oraz z prawem do korzystania z pomieszczenia gospodarczego będzie opodatkowana jedną 7-proc. stawką VAT.

Podatniczka prowadzi firmę deweloperską, buduje i sprzedaje lokale mieszkalne na zakupionych działkach. Spółka planuje wybudować budynek mieszkalno-usługowy, w którym znajdą się lokale mieszkalne i miejsca postojowe w podziemiach budynku, stanowiące otwartą przestrzeń, wydzielone jedynie linią i oznaczone numerem. W podziemiach i na wyższych kondygnacjach budynku będą zlokalizowane pomieszczenia gospodarcze zamknięte i oznaczone numerem, a także lokale handlowo-usługowe stanowiące 8 proc. powierzchni budynku.

Spółka zaznaczyła, że mieszkania spełniają definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, o którym mowa w art. 41 ust. 12a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm. - dalej: ustawa o VAT). Mieszkania sprzedawane będą samodzielnie lub z pomieszczeniem gospodarczym i miejscem postojowym znajdującymi się w podziemiach budynku. Mieszkania będą też sprzedawane wraz z pomieszczeniem gospodarczym znajdującym się w części mieszkalnej budynku i miejscem postojowym znajdującym się w podziemiach budynku - jako jedna transakcja sprzedaży.

Zarówno miejsca postojowe, jak i pomieszczenia gospodarcze sprzedawane będą jako prawo każdego właściciela konkretnego lokalu do wyłącznego korzystania z konkretnego miejsca postojowego (pomieszczenia gospodarczego) znajdującego się w częściach wspólnych budynku.

Spółka zapytała, czy sprzedaż mieszkania z przynależnym miejscem postojowym i pomieszczeniem gospodarczym znajdującymi się w podziemiach budynku w całości powinna być opodatkowana 7-proc. stawką VAT?

Organ podatkowy uznał, że spółka nie ma praw do objęcia całej transakcji jednolitą stawką VAT. W jego ocenie miejsca postojowe mogą przynależeć do lokalu, ale nie zmienia to ich funkcji użytkowych. Oznacza to, że garaże, miejsca postojowe nie mieszczą się w zakresie preferencji wynikającej z przepisów ustawy o VAT.

Spółka zaskarżyła interpretację. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie przyznał jej rację. Sąd zauważył, że przedmiotem sprzedaży obok własności lokalu mieszkalnego nie jest pomieszczenie gospodarcze czy samo miejsce postojowe. Spółka sprzedaje prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego o konkretnej powierzchni i pomieszczenia gospodarczego, integralnie związanego z prawem własności konkretnego lokalu.

Zdaniem WSA zgodnie z ukształtowaną linią orzeczniczą sądów administracyjnych, pomieszczenie garażowe w budynku mieszkalnym nie jest lokalem użytkowym w rozumieniu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o VAT, bo stanowiąc część składową samodzielnego lokalu mieszkalnego nie może być przedmiotem odrębnej od tego lokalu dostawy towarów.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z wydzielonego miejsca postojowego, które znajduje się w tym samym budynku, podlegać będzie jednej stawce VAT właściwej dla danego lokalu mieszkalnego.

opracowała Aleksandra Tarka