Jaką stawką podatku od towarów i usług objąć sprzedaż miejsc parkingowych

dyrektor PricewaterhouseCoopers

@RY1@i02/2010/168/i02.2010.168.183.004e.001.jpg@RY2@

Marcin Chomiuk, dyrektor PricewaterhouseCoopers

W niektórych sytuacjach miejsce parkingowe przypisane jest do lokalu i nie można nabyć lokalu bez miejsca parkingowego. Zdarzają się też sytuacje, gdy lokale sprzedawane są niezależnie od miejsc parkingowych, a parking zlokalizowany na posesji stanowi odrębną nieruchomość i zlokalizowane na nim miejsce parkingowe może stanowić przedmiot sprzedaży niezależnie od mieszkania.

Niedawno w tej kwestii zapadł istotny wyrok NSA. W wyroku z 14 maja 2010 r. (sygn. akt I FSK 607/09) sąd twierdził, że pomieszczenie garażowe znajdujące się w budynku mieszkalnym nie jest lokalem użytkowym w rozumieniu ustawy o VAT, gdyż stanowiąc część składową samodzielnego lokalu mieszkalnego nie może być przedmiotem odrębnej od tego lokalu dostawy towarów.

NSA nie zgodził się z twierdzeniami organów podatkowych i sądu I instancji, że stawka VAT 7-proc. mogła być stosowana wyłącznie do samodzielnych lokali mieszkalnych. Nie podzielił również stanowiska, że przepis o preferencyjnej stawce VAT sprzyjać miał zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, zaś miejsce parkingowe temu celowi nie służy, więc należy je traktować jak lokal użytkowy i opodatkować stawką 22 proc.

Zdaniem NSA przedmiotem dostawy był jeden towar - mieszkanie wraz z przynależnym do niego miejscem parkingowym. Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wprowadza dwie kategorie lokali: samodzielny lokal mieszkalny oraz samodzielny lokal o innym przeznaczeniu, a lokale te mogą stanowić odrębne nieruchomości. W konsekwencji części budynków, niewyodrębnionych w samodzielny lokal mieszkalny lub samodzielny lokal o innym przeznaczeniu, nie może być przedmiotem obrotu, a co za tym idzie - nie może być towarem w rozumieniu ustawy o VAT. W konsekwencji miejsce parkingowe jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego i tak jak np. piwnica powinno być opodatkowane według stawki właściwej dla tego lokalu mieszkalnego.

not. mgm