Wyższe limity zwrotu VAT za materiały budowlane

Osoby fizyczne ponoszące wydatki na budowę nowego domu lub remont dotychczasowego lokum mogą starać się o zwrot części podatku od towarów i usług, zawartego w cenie materiałów budowlanych. W tym celu muszą w urzędzie skarbowym złożyć stosowny wniosek udokumentowany fakturami. Zwrot VAT obejmuje okresy pięcioletnie, licząc od daty złożenia pierwszego wniosku, a jego wielkość jest limitowana. Czynniki, które mają wpływ na kwotę limitu, to: pozwolenie na budowę (w przypadku budowy domu), korzystanie przez daną osobę z ulgi mieszkaniowej i oczywiście cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszona przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków. W sytuacji, gdy cena ta ulega podwyższeniu, to również pięcioletnie limity zwrotu VAT wzrastają. I z taką sytuacją mamy do czynienia od 1 lipca 2010 r. Ponieważ za I kwartał 2010 r. cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wyniosła 4372 zł, to limit zwrotu części VAT wyniesie od 1 lipca 37 627,62 zł - dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę, oraz 16 126,12 zł - w przypadku remontu. Dla porównania - cena 1 mkw. w IV kwartale 2009 r. wynosiła 3964 zł, zatem dotychczasowy limit zwrotu to 34 116,17 zł - dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę, oraz 14 621,21 zł - przy remoncie. Jak widać, osoby fizyczne, które poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych i złożą wniosek o zwrot części VAT zawartego w cenie tego zakupu w III kwartale 2010 roku, będą mogły otrzymać o 3,5 tys. zł więcej (w przypadku pozwolenia na budowę) niż do 30 czerwca i o 1,5 tys. zł więcej przy remoncie. Jak widać, ze złożeniem wniosku warto poczekać tych kilka dni (oczywiście dotyczy to podatników, których okres pięcioletni kończy się po 1 lipca 2010 r.), by otrzymać wyższy zwrot.

Należy dodać, że niższe limity przysługują tym osobom, które z tytułu nabycia tych samych materiałów budowlanych korzystały z ulgi remontowej w PIT w latach 2004 - 2005. W takim przypadku odzyskają 30 478,52 zł dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę oraz 13 062,22 zł przy remoncie.

Podatnicy składający podania o zwrot po 1 lipca muszą pamiętać, że jeśli jest to ich kolejny wniosek w ramach okresu pięcioletniego, to od kwoty obowiązującego w III kwartale limitu muszą odjąć kwoty zwrotu, jakie otrzymali w ramach złożonych już wniosków.

Przy składaniu wniosku trzeba też pamiętać o udokumentowaniu tytułu prawnego do danej nieruchomości (tzn. trzeba złożyć kopię dokumentu potwierdzającego tytuł własności, użytkowania wieczystego, kopię umowy najmu, dzierżawy, spółdzielczego prawa do lokalu).

Warto też przypomnieć, że urząd skarbowy ma możliwość zwrotu VAT na dwa sposoby. Jeśli prawidłowość złożonego przez podatnika wniosku nie budzi zastrzeżeń fiskusa, to urząd skarbowy wypłaca kwotę zwrotu ustaloną we wniosku bez wydawania decyzji. Zasadniczo jednak urząd wydaje decyzję określającą kwotę zwrotu. Od trybu dokonania zwrotu zależy termin otrzymania pieniędzy. Jeśli zwrot następuje na podstawie decyzji, urząd ma cztery miesiące na jej wydanie, a zwrot należy wypłacić do 25. dnia od daty doręczenia tej decyzji. W drugim przypadku, gdy decyzja nie jest konieczna, urząd wypłaci pieniądze w ciągu czterech miesięcy od daty złożenia wniosku o zwrot.

(SF)

Ustawa z 4 marca 2010 r. o zmianie ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 56, poz. 338).

Ustawa z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 177, poz. 1468 z późn. zm.).