Sprzedaż jednej działki bez VAT

Podatniczka 26 listopada 1999 r. kupiła niezabudowaną nieruchomość rolną o powierzchni 1,1272 ha. W 2006 roku z myślą o budowie domu jednorodzinnego, przekształciła grunt rolny na budowlany i podzieliła na pięć działek. Czy sprzedaż jednej działki budowlanej podlega opodatkowaniu VAT?

Dostawa gruntów podlega opodatkowaniu VAT, gdy dokonywana jest przez podatnika podatku od towarów i usług lub przez osobę fizyczną niebędącą podatnikiem tego podatku, jeżeli sprzedaży można przypisać znamiona działalności gospodarczej prowadzonej z zamiarem wykonywania jej w sposób częstotliwy. Chociaż ustawa nie definiuje pojęcia częstotliwości, przez zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy należy rozumieć chęć powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonego działania.

W przedmiotowej sprawie podatniczki nie można uznać za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą w odniesieniu do transakcji sprzedaży gruntów. Nic nie wskazuje na to, że dokonując sprzedaży działki, podatniczka będzie działała w charakterze handlowca. Nieruchomość została nabyta w 1999 roku do majątku prywatnego, w celu zabezpieczenia finansowego na wypadek utraty zdrowia lub pracy zarobkowej. Podatniczka planuje sprzedaż w 2010 roku (blisko 11 lat od daty zakupu). Zatem nie sposób jest przypisać tej czynności znamion działalności handlowej. Działanie takie byłoby całkowicie pozbawione sensu z ekonomicznego punktu widzenia. Nie można też uznać, że grunt został zakupiony w celu jego dalszej odsprzedaży, gdyż w 2006 roku rozpoczęto budowę niepodpiwniczonego, piętrowego budynku.

Okoliczność, że podjęto czynności przygotowawcze do sprzedaży wydzielonej działki nie zmienia faktu, że podatniczka nabyła grunt z zamiarem użytkowania go. Sprzedając działkę, będzie korzystała z przysługującego jej prawa do rozporządzania własnym majątkiem, zatem czynność ta nie oznacza wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.). Sprzedaż przez podatniczkę jednej z pięciu wydzielonych działek nie będzie podlegała VAT.

Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 29 kwietnia 2010 r. (nr IPPP1/443-187/10-4/ISz).

Opracowała Ewa Matyszewska