Zakres działalności wpływa na opodatkowanie gruntu

Osoby, które rozpoczynają działalność gospodarczą, określają zakres swojej działalności maksymalnie szeroko. Powód jest prozaiczny: chcą uniknąć ewentualnych zmian w ewidencji działalności gospodarczej. Wpisanie szerokiego i różnorodnego zakresu działalności pozwala na elastyczne jej kształtowanie, bez konieczności dokonywania dodatkowego zgłoszenia.

Jednak w niektórych sytuacjach takie postępowanie może okazać się pułapką. Jeżeli przedsiębiorca ma wpisany w ewidencji obrót nieruchomościami, musi liczyć się z tym, że nawet sprzedaż działki z majątku prywatnego pociągnie za sobą konieczność opodatkowania jej VAT. W odniesieniu do sprzedaży gruntów NSA sformułował tezę, że to właśnie brak sprzedaży działek w przedmiocie działalności uzasadnia nieuznanie tej czynności za powodującą opodatkowanie (wyrok NSA z 29 października 2007 r., sygn. akt I FSK 3/07). Tym samym, jeżeli sprzedaż działek znajdować się będzie w przedmiocie działalności podatnika, to wówczas czynność tę należy opodatkować. Potwierdza to też późniejsza linia orzecznicza sądów administracyjnych (np. wyrok WSA we Wrocławiu z 24 czerwca 2009 r., sygn. akt I SA/Wr 99/09).

- Lepiej takiej czynności nie wpisywać do przedmiotu działalności - radzi Mirosław Siwiński, doradca podatkowy z Kancelarii Prawnej Witold Modzelewski Radca Prawny.

Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą o VAT sprzedaż gruntów podlega opodatkowaniu VAT. Jednak z orzecznictwa NSA wynika, że sprzedaż gruntu przez osobę prywatną z jej majątku nie powoduje opodatkowania VAT. Podstawowym warunkiem jest jednak to, że w chwili nabycia osoba nie działała z zamiarem jej zbycia.

Aleksandra Tarka

aleksandra.tarka@infor.pl